[摘要] 近期，包括公积金申贷放宽、首付低至两成等利好消息接二连三地出台，给平静的楼市注入了一剂“强心针”。憋了小半年的开发商铆足了劲，借势“五一”小长假加大推货力度，购房人群看房热情高涨，售楼处里显得人气十足。
近期，包括公积金申贷放宽、首付低至两成等利好消息接二连三地出台，给平静的楼市注入了一剂“强心针”。憋了小半年的开发商铆足了劲，借势“五一”小长假加大推货力度，购房人群看房热情高涨，售楼处里显得人气十足。
一二手市场现升温
五一期间，一二手房市场热度普遍较高。多个楼盘称五一小长假期间的来访量较平时周末，成交量也在4月的基础上有进一步提升。
西山板块区域一家楼盘相关负责人介绍，今年的五一小长假，比去年五一要好很多。“4月份的普通周末我们的来访量在100多组，五一三天的来访量在1500组。长假三天，楼盘也成交了20多套。”
另据华南某楼盘营销负责人介绍，该楼盘的来访量也很大，比平时的正常周末，由于项目的定价比周边其他楼盘高出了约1000元/平方米，看房客户并非一来看房就马上出手，但置业意向还是颇为明显。
与一手楼盘人气旺盛一样，大连多家二手中介门店负责人也大多称长假期间二手市场热度较高，成交较好。据好旺角地产一名置业顾问介绍，五一假期门店的来访量比平时有10%～20%的提升，“三天时间我们门店成交了2套，4月全月我们共成交了6套。
业内人士认为，4月初楼市新政刚开始执行，5月初政策执行一个月，效果开始显现。而楼市传统“红五月”的影响，成交量也出现了明显的放大。
地铁房进入“热销模式”
笔者走访发现，那些小长假期间人气旺盛的楼盘项目，无一不拥有“独特优势”。
其中，保利西山林语项目因为紧邻地铁“马栏广场”站，吸引了很大一批购房者。游先生就是其中一个，“我买这套房，除了看重品牌大、配套好之外，主要的就是它是‘地铁房’，儿子儿媳妇在市中心上班方便。”
今年10月份即将迈入婚姻殿堂的小邓也是冲着地铁来看房的，她发现现在不少商家都在打“地铁牌”，五一大连地铁可以提前试乘，正好实地考察一下。
业内人士分析，今年地铁正式投入使用后，“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，大连房地产市场的活跃度和房源的性价比也将明显提升，当然是越早出手越好。
但购房者需要注意的是，针对“地铁房”，业内有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5可到达的房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称为“近地铁房”，消费者在关注“地铁房”时，要警惕一些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标注地铁线路的“傍地铁”行为。
政策利好
“追涨”购房者
当前，”330“楼市新政已经满月，多地楼市销售量出现上涨。5月5日，大连楼市新政落地，“首套房贷款利率低达到7折”。政策层面的利好，加强了购房者入市的信心，也让开发商对节后成交的企盼更加强烈。
而随着成交量的上升，很多购房者担心房价也会“顺梯而上”。据安居客数据显示，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平米，环比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平米，环比上涨0.12%，北京、上海、深圳、武汉、南京等城市房价环比出现上涨。由此可见，房价整体并未在“330”政策后出现大幅上涨，仅在重点一二线城市出现小幅上涨。
在大连，笔者调查发现，开发商对提价仍然谨慎。一些开发商表示，原本推售房源的节奏不会出现大的变化。对此，业内人士预计，利好政策的不断刺激，购房者难免产生“追涨”情绪。5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，房企降价促销力度可能会减弱，讨价还价空间随之收窄，价格可能出现反弹。不过，在业内人士看来，政策利好还需要一段时间来消化，房价变化还要看具体市场反应。
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