[摘要] 相信不少人已经被杭州“83㎡史上小别墅”刷屏了吧，这几年来以万科18㎡公寓为首的“极小户型”可谓百花齐放。点赞谁不会？大家选房子，关心的还是有没有“坑”。跟着哥，带你寻“坑”带你飞——
产权难“偷渡”！22㎡以下都不是住宅
这几年来“极小户型”可谓百花齐放，但走得远的，恐怕还是万科。早在2008年，万科就在广州开始“微户型”的试验；2011年又喊出“15平住宅”的口号，语惊四座；2012年正式推出户均面积18平的非毛坯公寓……
七年弹指一挥，让我们看看万科都捣鼓出了些什么：
2008年，万科在广州金沙洲打造万汇楼，推出282套、可容纳1800余人居住的小户型。请注意，这些房子并未出售，都是做出租用，面积为30-50㎡，分套一、套二，月租金400-650元——其实万汇楼本身就是万科自建的廉租房项目，与旁边的万科•四季花城隶属同一地块。
广州万汇城
从地段、环境和产品本身来看，万汇楼也算不上合格的住宅。其位置偏远（甚至到了广佛交界），临近广佛高速，生活环境较差；房间排布密集，跟一般廉租房别无二致。由于物业自治，万科没有向租户收取物业管理费，投入约3000万元，至今回本仍遥遥无期。
2011年，万科在昌平做了一些极小住宅的尝试，但项目终胎死腹中。后来，这一规划被纳入北京万科•金域华府的公租房。在2012年万科“极小户型”宣传盛之际，相关项目其实正在走政府审批的流程；到年底呼之欲出，却被传闻已更为“公寓”。西安万科城也有18-58平的极小户型，以18平产品为主，但也都扣上了公寓的帽子。
为何十多平米的居所惨遭住宅“嫌弃”？2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”这算是“零居室”，该政策还指出，“一居室”使用面积不得小于30平方米。无论是15㎡还是18㎡，22㎡这道坎，万科是迈不过去了。
除万科外，重庆龙湖地产也在龙湖U城推出过20㎡左右的“极小户”，但无一例外地是非毛坯公寓；十多年前，荣丰地产就曾设立吵小户型小区“荣丰2008”，据说当时卖得还不错，后来由于质量、物业等问题烂尾，开发商自己也淡出楼市了。
房哥再次提醒您：22㎡的下限，指的是“使用面积”。对高公摊的“鸽笼”产品来说，要做到使用面积达标并非易事，户型整大点吧，单位成本又上去了。总而言之，“极小户型”目前主要还是局限于公寓，想变身住宅？路漫漫其修远兮……“国民公公”不都说了嘛，“政商关系学问比博士后还高！”
被“超小住宅”一类广告吸引的朋友，您可长点心了。
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