[摘要] “3·30”新政后，一线城市土地市场明显升温，几宗土地还遭遇了房企哄抢，但相比之下，包括天津、沈阳、西安、青岛在内的很多二线城市的土地市场依然冷清，土地拍卖流拍不断。大连也是如此，今年截至目前，大连主城五区内只有3宗土地供应，仅2宗成交，供需皆显乏力，开发商更直言“一地难求”，“无米下锅”。
“3·30”新政后，一线城市土地市场明显升温，几宗土地还遭遇了房企哄抢，但相比之下，包括天津、沈阳、西安、青岛在内的很多二线城市的土地市场依然冷清，土地拍卖流拍不断。大连也是如此，今年截至目前，大连主城五区内只有3宗土地供应，仅2宗成交，供需皆显乏力，开发商更直言“一地难求”，“无米下锅”。
主城区土地连续仨月零供应
5月打破供应僵局新地块均在甘区
据大连市国有土地使用权交易中心网站发布的消息显示，2015年1月，大连主城五区仅1月份有三宗土地供应，其中位于甘井子区大连湾区域相邻的2宗地块被金地以低价拍得。这是2015年大连主城区住宅土地市场的“首拍”，也是2015年前四个月大连主城区挂牌的住宅土地一次成功交易。另一块中山区的地块经过10天挂牌竞拍后，以流拍告终。
此后的2月、3月、4月，大连主城区住宅土地市场进入冰冻期，连续三个月零供应，直到5月才打破这一供应僵局。5月11日，大连市国有土地使用权交易中心官网同时有三块住宅用地挂牌，依旧均位于甘井子大连湾区域，地块同样相邻。目前，这两块土地的去向也是备受业内关注。
如果说与一线城市和部分二线城市相比，2015年大连土地市场分数的确不高，那么，与2014年相比，2015年大连的土地市场就更像是低迷的延续。有数据显示，2014年大连全年主城五区共推地33宗，仅仅成交17宗，其余则多以“终止挂牌交易”或“未成交”结局落幕，全年主城五区供地挂、摘牌量均为近年低点。在17块成交的土地中，仅英雄纪念公园北地块和固特异地块2宗地溢价成交，都是在2014年上半年，其余均以底价成交，无悬念可言。
开发商找不到合适的优质地块
下半年土地供应也难有大的放量
一进驻大连已有三年的品牌房企相关负责人告诉记者，实际上，很多房企并不是没有对于土地的需求，只是好地难求，比如，他们很想在大连老城区内拿一块适合做刚需产品的好地块，与其他的产品结构形成互补，并深耕大连市场，只可惜目前大连供地较少，市内优质的地块更少，他们尚没有找到合适的地块。
有这样想法的房企不占少数，业内人士普遍认为，目前大连市内，尤其是核心区域的可供应土地大幅度减少，优质地块日渐稀缺，受“全域城市化”城市发展方向影响，眼下市内的土地供应多集中在甘井子区，但都是较为边缘的区域，难以带动市场交易回暖。
另外，即使目前楼市成交有逐渐回暖的迹象，但总体来说，2015年大连房地产市场的首要任务还是去库存，尤其上半年楼市利好政策出台的前后几个月，房企也在观望，因此，他们对土地的选择和购买更为谨慎也不足为奇。
不少业内人士预测，2015年大连土地市场或将延续2014年的状态，下半年土地市场也未必会出现好转。但这从另一方面看，土地供应的锐减可能会给市场传递出库存在减少、供需将逐渐趋于平衡、房价不会再降的信号，对今明两年楼市的成交多少会有一定提振作用，可在一定程度上推动房价的回升，但还是无法改变房地产市场的根本走势，购房者大可不必由此产生恐慌。
2014-2015年大连主城五区土地供应
2014年全年
推地33宗成交17宗
2015年1月
推地3宗成交2宗
2015年2月
推地0宗成交0宗
2015年3月
推地0宗成交0宗
2015年4月
推地0宗成交0宗
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