[摘要] 如今，教育地产已经成为房地产市场的衍生品，同样也成为现行教育体制下的一个独特的现象。随着优质教育资源竞争越来越激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜砸重金购置教育地产就是为让孩子顺利进入名校就读。正因如此，教育地产成为一些房地产商的一个促销手段。
古有孟母三迁，今有择校而居。如今，教育地产已经成为房地产市场的衍生品，同样也成为现行教育体制下的一个独特的现象。随着优质教育资源竞争越来越激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜砸重金购置教育地产就是为让孩子顺利进入名校就读。正因如此，教育地产成为一些房地产商的一个促销手段。
但是对于众多置业者而言，教育地产犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，可不要到后竹篮打水一场空，散尽钱财终孩子仍进不了名校。那么，怎么避开“陷阱”呢？小编来告诉你开发商忽悠的五大惯用伎俩。
伎俩一：“住名宅，上名校”
将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目，但是，在实际情况中，有不少家长遭遇了“伪教育地产”。所谓“伪教育地产”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。
买了好房不代表能上名校 小心买到伪教育地产?
攻略：“近”名校并非“进”名校。实际上，教育地产并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致；若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。
伎俩二：宣称“签约名校”，实则空口白谈
因为现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。
有些楼盘在上一年有学位，下一年或许就没了。去年闹得很火热的杭州下沙宝龙城市广场“文海学区”消失事件，不少购房者在收房时发现，说好的名校学区不见了踪影。
小心签约名校成空谈
攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。
伎俩三：“住这里上清华北大不是梦”
某些开发商打出“签约百年老校”的广告，号称与xx百年老校已签约，一般人很难就读该校，但是现在只要购买这里的楼盘，孩子便可入读。让孩子进入名校是家长们的头等大事，更遑论“百年名校”对家长的吸引了。
不少家长在购买该楼盘之后纷纷窃喜，畅想着将来孩子入读百年老校，顺利考入清华北大的情景。而实际上签约的百年老校，其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围都与本部有差别
分校≠本校
攻略：开发商在宣传上回避“分校”、“分部”等重要信息，造成购房者被错误引导。遇到此类情况，购房者应谨慎核实，再三确认。
伎俩四：承诺立即入学实际名校还在规划中
“买房即获入学通行证”，所有的开发商在宣传项目时，都卯足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当做项目的标志性特色来宣传，并且承诺买房后可立即入学。然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。
规划中的学校
攻略：对于这类充满变数的事情，开发商并不会明确地向购房者表示。所以很容易会出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却依旧没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。
伎俩五：学位可以一直使用
理论上在该学校所规划的教育地产内购买房产，是一定能进入目标学校的。但需注意的是，学位不仅有年限限制，还有数量限制。这种学位并不一定满足所有业主的子女，因学位名额有限，那么就会出现先到先得的情况。甚至有可能，购房时该房源是有学位的，但几年后子女入学时，该房源的学位已超出年限范围从而导致的不能入学。
小心学位有变
攻略：建议购房前，首先要了解购置的房源是否满足送学位的要求。同时，还得注意迁移户口的问题，有的学校会要求入读学校与房产证和户口挂钩。
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