[摘要] 楼盘价格跳水、入户门槛提高、房价涨涨跌跌，一点风吹草动，购房者就开始骚动，怕买房“买遭”，就售楼部、银行来回往返跑，每天一早醒来就是关注政策变化，各种询问朋友楼盘到底好不好，升值空间大不大，整天上网把这个楼盘那个楼盘纵向比较，横向比较，侧向比较、360度托马斯全旋比较……
房天下讯 楼盘价格跳水、入户门槛提高、房价涨涨跌跌，一点风吹草动，购房者就开始骚动，怕买房“买遭”，就售楼部、银行来回往返跑，每天一早醒来就是关注政策变化，各种询问朋友楼盘到底好不好，空间大不大，整天上网把这个楼盘那个楼盘纵向比较，横向比较，侧向比较、360度托马斯全旋比较……就是不想自己买亏买遭，买房哪有那么麻烦！选选挑挑，雾里看花永远看不穿，有几个原则只要你坚持，总结起来就是一个很简单的逻辑，就是跟着大连楼市各种“大“字辈走，就不会亏！
品牌房企一览
“大字辈”---大品牌开发商：
理由一：他们很有眼光
品牌房企人才资源丰厚，擅长战略谋划，对区域选址的眼光独到，洞悉政府规划动态反应速度快，一般所选地址发展潜力好，空间巨大，对一个区域带动和开荒作用明显。
典型案例：
当年的大东沟没有被开发的时候，人们一直把那地儿叫“鸟都不拉屎的地方”，除了当地居民，很少有外区人口去，很长一段时间，区域都没有得到有效的开发。直到后来亿达的入驻，迅速拿地、开发，很多普通百姓想“亿达疯了，那是个不毛之地，谁会在那里买房居住”。结果等项目正式建设完毕，建全的绿化、九年一体的教育配套设置……几年时间，该区域房价就上涨，现在项目均价11000元/平，学校招生了、公交通车了、周边产业园建起来了，面貌一换，很多人的脸都被打肿了。
选择理由二：他们不会骗人
品牌开发商之所有品牌，永远把口碑和信誉放位的。品牌开发商都是“连锁性质”，牵一发而动全身，所以非常重视每一个项目的开发和经营。
典型案例：
种两棵树就说是项目绿化、建个小凉亭就说是公园……说一套做一套的现象在楼市上并不少见，但大品牌开发商规划有方案、设置有标准、项目细节明确。欧尚广场的欧尚超市、第五郡的园林规划、大华锦绣华城的学区配套……业主满意度均很高。
选择理由三：他们会经营社区
典型案例：
品牌开发商对于社区的经营，万科是很有代表性的。万科在张前北路开发区域形态，力图成熟的商业配套服务业主，在楼盘开发的理念上，不仅仅是“修一栋楼”那么简单，打造了一个生活区和配套服务区。今年万科提出的V-Link社区，在实体社区基础上，资源整合，建立万科移动互联社区，也是看出其对“社区”概念的重视。
热门新闻推荐：
“大字辈“NO2___大超市和大卖场：大型超市，如家乐福、沃尔玛、欧尚超市等
选择理由：成功的大超市，对于选址十分严格，不做亏本生意，提前选址与开业，是对该区域的购买力与人气的提前预期，也是区域未来走向繁华盏信号灯。大卖场方面，效应和良好的自身经营，也是聚集人气的关键，特别在成都这个重商业的城市，“商业带动区域价值”的逻辑被被普遍认同，包括沃尔玛等卖场，选址也十分狠毒，所在区域前景良好。
典型案例：高新园区万达广场的开业大幅度提升了周边楼盘的潜力，周边楼盘雨后春笋般纷纷立起不算，还加强了大高新人的“商圈”观念。这里的房价比甘井子价高，同时也不逊色于沙河口等市内区域。
三、“大字辈“NO3___大主干道
”要想富先修路“被大连规划局诠释得淋漓尽致，从“七纵七横”的骨干道建设，到现在地铁线的长远规划，两侧楼盘未来潜力便呼之欲出，交通线可以说是房产的生命线。
典型案例：据调查显示，城市交通特别是地铁，对于周边楼盘的房价有15%-20%的价格上涨影响。就像现在大连地铁2号线试运行了，甘井子各大楼盘成交上涨了，预计涨价空间都能用“嗖嗖”两字来形容。
同样，5月19日确定的大连湾隧道，让大连湾南岸的东港区、人民路等地至大连湾北岸的梭鱼湾商务区、老甘井子仅需要10多。这让大连湾片区今后的交通优势更加凸显，抢占了此地，正是抢占了洼地价值，其之后的空间不可估量。
四、“大字辈”NO4—大热门区域
大连楼市几个热门开发区域，东面－东港的高端居住区、西拓－西山养老圣地，北进－刚需圣地，高新版块也在持续发烫。大连尚属强大的刚需定位和庞大的产业就业需求，让区域建设热火朝天，楼市发展也必然水涨船高。
典型案例：西山区域的万科、中海与恒大；甘井子区域的华润、金地与中航，他们正是瞄准了片区的人口红利，同时对区域进行旧地改造，释放了巨大的市场潜力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
