[摘要] 老人喜欢什么样的房子？在本报《2015大连刚需置业调查》中发现，医疗、公园、交通、菜市场、好物业，这些常规配套是老年人为看重的置业“必须品”。
老人喜欢什么样的房子？在本报《2015大连刚需置业调查》中发现，医疗、公园、交通、菜市场、好物业，这些常规配套是老年人为看重的置业“必须品”。
随着我市老年人口的逐步增多，养老地产呈现需求上升的态势。“然而，在大连，我们很难说哪个地产项目是明确意义上的养老地产，只能说，有些项目很适合老年人居住。”业内人士表示。相比海外成熟市场，国内的养老地产项目模板多集中在北上广，大连的养老地产可谓是“小荷才露尖尖角”。
业内巨头纷纷布局养老地产
从国务院印发的《社会养老服务体系建设规划（2011~2015年）》中可以看到，第六次人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%。庞大的人口基数，使得中国的老龄化现象备受瞩目。据安居客统计，2014年中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式。目前，声称要进入这一行业的企业，大多与地产相关。如亿城投资、越秀地产、珠江实业、花样年、万科、保利等，都有过投资养老地产的表述或举动。
然而，国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。调查选取的国内几个有代表性的样本调查后发现，由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出合适的盈利模式。
养老地产模式特色各异
拿国内具代表性的养老地产项目北京市太阳城项目来说，建筑面积32万平方米，24万平方米为老龄住宅，另外8万平方米为持有型老年公寓。70%的土地和建筑做养老住宅，销售70年的产权；其余30%的土地面积做养老功能区、持有型物业。简而言之，太阳城是用“70%的出售”来养“30%的出租”。项目内无障碍设施、医用塑胶防滑地板、一键呼叫系统等适老设施及软性服务俱全。老年公寓涵盖自理、半自理及不能自理的老年人，并配套建设了一所“一级甲等”太阳城医院。
而上海亲和源则侧重于“卖服务”：“会员费+服务费”养老模式是它的特色，社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米。配备专业护理院和社区医院、健康会所、配餐中心、老年大学，以及图书馆、文体活动室等。
业内人士称：各个城市的老龄化进程不一样，客户的需求也会有所差异，养老地产项目并没有统一的做法。在大连，目前并无这样专门针对老年群体的地产项目。
大连养老房发展难点颇多
我们通常所说的养老地产被定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，它接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的功能和设施更全，需根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
“一些打着养老牌的大连地产项目，目前处于积累经验的阶段。”业内人士认为，大连的养老地产市场发展面临诸多困难：一是高额的土地成本支出；二是养老社区无法和医疗服务做到；三是诸如“以房养老”等新兴养老观念尚未被民众接受；四是老年人整体收入水平不高，现行的养老金制度，使得养老服务类私营项目曲高和寡。“但这并不意味着大连缺乏适合老年人养老的项目。”周边拥有良好养老服务配套的项目，如：社区医疗服务站或正规医疗机构、价格适中的购物场所、拥有绿化景观、完善的交通体系建设等，可以保障老年人便利生活。在大连有很多。“一些养老项目内部空间布局特别关注老年人的自理、安全、适用，这样的项目老年人也可以特别考虑。”
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