[摘要] 据数据显示，2014年一季度，东港的房价还徘徊在22000元/平方米左右。由于某项目在5月份率先将价格由23000元/平方米调整至起价13500元/平方米，瞬间就改变了整个市场格局。此后，东港区在售的住宅项目中庚当代艺术，更是将产品售价调整到起价11600/平方米，价格几近腰斩。
从“地王”频出到房价率先“跳水”，东港楼市的反转来得如此之快，出乎业内人士预料。据数据显示，2014年一季度，东港的房价还徘徊在22000元/平方米左右。由于某项目在5月份率先将价格由23000元/平方米调整至起价13500元/平方米，瞬间就改变了整个市场格局。此后，东港区在售的住宅项目中庚当代艺术，更是将产品售价调整到起价11600/平方米，价格几近腰斩。
从2014年开始，的房地产市场出现明显下滑的趋势，成交量明显降低，市场变冷，买方占据市场主导，整个市场一片观望之声。“被观望多的当属有点奢侈品和投资属性的高端产品了，这一榔头正好打在了发展中的东港区域，市场如此不景气，谁敢拿巨金购买豪宅？况且这豪宅还处在不太成熟的区域内，由此，东港的房子卖不动了。”房价点评网大连分析师于禄伟说。
实际上，直到2014年5月份，大连的楼市板块还有着清晰的划分。东港商务区基本维持在20000元~25000元/平方米，钻石湾区域 价 格 在 15000元~18000元/平方米，华南板块价格在13000元/平方米左右，大连北站附近的泉水板块价格在9000元~10000元/平方米，开发区则在7000元~9000元/平方米。但随着价格领头羊东港商务区板块的价格跳水，大连楼市的多米诺效应不断放大，各个区域房价均出现了下降，比如从去年开始华南区域已有多个项目降至10000元/平方米以下。而对价格反应敏感的二手房更是应声下调。
即便是未明确使用“降价”策略的楼盘，为了促进销售，也不得不采取“特价”、“折扣”、“存抵”等迂回方式变相调整价格，使得去年的大连房地产市场优惠满天飞。
当年万达公馆一房难求的盛况未再现
东港商务区从建设之初就定位成东北腹地与国际市场连接的服务中心。加上，东港与城市传统中心青泥洼桥商圈、中山广场及人民路中央商务区相连，各种配套是大连相对成熟的区域，让该区域聚集了大量高端物业租住人群。同时也吸引了众多本地人外地人投资东港楼市。
2009年，作为东港商务区的首发作品，万达公馆甫一问世便以火爆的销售成为楼市焦点，同时也成为后续开发商蜂拥进驻东港商务区的推手。这个曾经是东港商务区的标杆项目，在整个大连房价还基本处于万元以下的2010年，其部分产品价格就已超过30000元/平方米。而且即使是这样的价格，万达公馆仍受到了市场追捧，一房难求。东港区的豪宅区标签就此确立。当时业内人士都说万达公馆卖亏了，以后的项目至少2.5万元起价。可谁承想，万达不但没卖亏还赚了，随着2014年东港楼市价格跳水，东港豪宅区的标签正被逐渐淡化，3万一平的日子似乎一去不复返了。
困难时期 东港灵活地选择“以价换量”自救
在楼市一片惨淡的2014年，大部分房企都在做着营销策略的转化：以价换量。在持续了一段时间的区域成交量50套上下的窘境后，2014年7月，龙湖牵头将价格进行了灵活的下调，成交上涨，颇有成效，于是其他各家纷纷效仿灵活降价，以特价房、优惠房源等噱头促进成交，效果明显。据房价点评网大连提供的2014年-2015年商品住宅备案数据显示：2014年一季度东港区域内整体均价控制在21500元/㎡左右，成交总套数在144套；2014年7月低至16800元/㎡，当月的成交量在138套，基本持平了一季度的整体成交量；2015年1-3月的成交均价控制在15500元/㎡，成交套数251套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
