[摘要] 我们通常把十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，挑选楼层却变成了难题。高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，到底哪个楼层合适？
我们通常把十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，挑选楼层却变成了难题。高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，到底哪个楼层合适？
中间楼层 受购房者青睐
在实际的楼房销售中，一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层的销售差异明显，往往是中间楼层好卖，而两头却成为“困难户”。
一位置业顾问透露：购房者买高层住宅，青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上高段位的楼层。
同是一栋楼，为何不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。
而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证是上面的先卖完。”
量体裁衣 适合自己才好
据了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：底层的房源往往便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加50~100元左右不等。在大连，我们常见的是“橄榄球型定价”，总层数大概2/3至4/5的位置价格高，往低或往高楼层价格将依次递减。同一楼层的房子，则一般是东边套贵、西边套次之、中间套再优惠些。
调查发现，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……业内人士感言，“买哪个楼层，都有优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，适合自己才是好的。”（小韩）
优点：视野开阔；无噪音干扰；私密性好；价格较便宜。
缺点：太阳直射楼顶；夏热冬冷；水压小；易出现漏水，裂缝；高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。
16层以上
优点：视野较好，私密性较好；采光效果较好。
缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上；高层空气相对稀薄。
10-16层
优点：通风采光良好，光线不易被遮挡。
缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大。
7-9层
优点：黄金比例分隔层，高低适中，视野较好；舒适度、方便性比高层好。
缺点：价格相对较高。
4-6层
优点：安全性好；较方便家人出行；无电梯停止运行的担忧。
缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。
3层
优点：底层里理想的楼层，方便出行。
缺点：噪音影响，采光很差，视野不好。
2层
优点：方便老人小孩出行。
缺点：有噪音影响；相对一楼被偷到的几率略小；采光很差，视野不好。
1层
优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生。一般会有入户小院；价格低空间利用率高。
缺点：采光不好，容易遭盗窃；有虫蚁、潮湿等困扰；临街容易受汽车尾气污染。
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