[摘要] 根据新出炉的百城房价数据，6月份大连新建商品住宅价格环比连续第二个月上涨，比5月每平方米涨了41元。不过相对而言，一些二手房卖家抑制不住“ 冲动”上调报价，部分房源陷入“有价无市”的尴尬。业内提醒，目前大连房价处于温和上涨期，卖方盲目 并不现实。
根据新出炉的百城房价数据，6月份大连新建商品住宅价格环比连续第二个月上涨，比5月每平方米涨了41元。不过相对而言，一些二手房卖家抑制不住“冲动”上调报价，部分房源陷入“有价无市”的尴尬。业内提醒，目前大连房价处于温和上涨期，卖方盲目 并不现实。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，6月份房价上涨的城市明显增加，53个城市环比上涨，但仍有46个城市的房价在继续下探。另外，还有一个城市房价环比持平。
5月份，大连新建商品住宅价格环比跌了11个月之后，首次迎来了0.55%的小幅上涨。百城房价数据显示，6月份，大连新建商品住宅均价为10598元/平方米，环比连续第二个月上涨，涨幅略收窄，为0.39%，每平方米涨了41元。当月房价同比数据仍为负数，和去年6月相比跌幅为10.17%。
急于跑量的开发商大多没有收窄优惠幅度，部分楼盘在6月份继续 促销。比如6月第三周，大连共有6个楼盘调价，其中3个楼盘价格上涨，3个下调售价。中山区一项目每平下调了1500元，均价探至1.6万元/平。
6月28日央行紧急降息降准，这已经是从去年11月到现在第四次降息。然而，从售楼处到房地产中介公司都明显感觉到，这次降息对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次明显递减。一家地产置业公司负责人李先生告诉记者，降息五天以来，公司承揽的几个楼盘项目的现场接待量、电话咨询量几乎没什么波动。“大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间， 跑量是现阶段多数房企采取的措施。 ”大连市新峰地产市场研究部总监王磊说，大连房地产市场目前处于波谷恢复期，大幅 并不现实。
上半年大连土地市场并未与楼市同步回暖。截至6月30日，大连市内7区共计成交用地（住宅及商业用地）6宗，供地面积为45万平，拟形成建筑面积99.67万平。其中除一宗规划建公共停车场的地块位于中山区，余下6块全部位于甘井子区。
解析
部分二手房盲目抬高报价买家不买账
在沙河口区一家大型二手房中介公司当房产经纪人的小徐说，从3月底国家开始给楼市信贷松绑之后，一些二手房卖家就对价格开始咬紧。虽然还谈不上“”，但总是有房东打来电话问 “近这片房子价格涨没涨”或“要价再往上调几万行不行”。一些中介门店甚至遇到卖家反悔不卖的情况。
到了五六月份，国家和大连地方楼市刺激政策相继出台后，二手房卖家的 冲动显得更加强烈。然而，面对日渐升温的楼市，买家也有自己的判断。一方面，确实有长时间看房的“准买家”担心错过房价低点而选择出手购房。但更多的客户对卖方的 并不买账。 “目前仍处于政策优惠的井喷期，虽然观望可能会迎来房价上涨，但也有可能遇上新一波政策利好，节省更多的买房成本。 ”小徐说，因此，一些以各种理由借机 的二手房房源反而面临有价无市的尴尬。
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