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2015上半年楼市盘点:楼市步入平稳发展"慢行道"

半岛晨报   2015-07-09 07:02

[摘要] 原本,对于今年房地产市场会出现低迷已经是业内的一种“共识”。但在连续不断的政策利好支撑下,上半年的楼市数据却表现得出乎意料的“好看”。即便大连楼市的总体表现相对于一线城市还难言“雄起”,但 的数据都在确定无疑地表明着这半年里所发生的变化是明显和真实的——大连的楼市,正在告别近一年的沉寂。

原本,对于今年房地产市场会出现低迷已经是业内的一种“共识”。但在连续不断的政策利好支撑下,上半年的楼市数据却表现得出乎意料的“好看”。即便大连楼市的总体表现相对于一线城市还难言“雄起”,但 的数据都在确定无疑地表明着这半年里所发生的变化是明显和真实的——大连的楼市,正在告别近一年的沉寂,缓缓步入平稳发展的“慢行道”。

成交量“慢慢上行”

6月后一周成交达到上半年高

据指南针机构提供的数据显示,3月份的四周以及4月份前两周,大连市内五区商品住宅整体成交在380套上下。4月第3周(4.13-4.19)大连市内五区商品住宅整体成交608套,环比上涨54%,成交面积57176.15平方米,环比上涨49%,成交套数、面积双双止跌上扬。在春展效应发酵的助推下,成交重新飘红。“五一”小长假后,大连市内五区商品住宅周成交量呈现递增态势,涨幅均超20%。 5月后一周(5.25-5.31)大连市内五区商品住宅整体成交809套,是上半年周成交量首次突破800套。在政策红利发酵和活动渐频的推动下,楼市迎来久违的“红五月”。

整个6月成交表现平稳,6月后一周(6.22-6.28)大连市内五区商品住宅整体成交862套,环比上涨35%,成交面积89939.15平方米,环比上涨34%,成交套数和面积继续携手双涨。业内分析,6月后一周创下上半年单周成交量高与新政利好刺激和夏季房交会的利诱不无关系,并预计,夏交会后整体成交大盘或将会继续稳中有升。

房价“慢慢上行”

5月起止跌回升仍有一半以上楼盘价格不过万

查看数据不难发现,截至今年5月份,大连房价经历了11个月的连续走低。 2015年上半年房价走势呈现先抑后扬,1月为上半年高值,达到10822元/平方米,4月份均价为上半年低值,为10499元/平方米,从5月份起,房价止跌回升,6月持续微涨,涨幅0.388%。为什么会在5月止跌?由于5月原本就是楼市旺季,再加上相关利好政策刺激,房价自然出现回弹迹象。

虽然目前房价止跌回升,但2015年上半年整体房价还是偏低的。据房天下数据监控 统计的数据显示,2015年上半年大连78个入市新盘中,超过5成项目入市价格在万元以内,数量高达41个。

受上半年楼市政策影响,在售楼盘定价也不时发生变化。但值得注意的是,跌幅要远超涨幅。据房天下提供数据,上半年1月-6月大连 楼盘73个, 楼盘72个,数量基本持平。但 楼盘中50%的项目涨幅在500元/平以内,涨幅空间比较小;而 楼盘中,降幅主要集中在500元-1000元/平,占比39%。其中,东港部分项目 幅度较大,如星光耀广场项目,由均价23000元/平直接降到均价11000元/平,价格跳水幅度高达50%。

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