[摘要] “市场已经进入到一个很务实的发展阶段，广告语言已经不能迷惑购房者，引导市场，老百姓会更加精明和成熟，他更关注的不是你在做什么，而是你过去做了什么，因为你未来是什么样的不是由你现在决定的，而是由你过去的积累决定的。”
“市场已经进入到一个很务实的发展阶段，广告语言已经不能迷惑购房者，引导市场，老百姓会更加精明和成熟，他更关注的不是你在做什么，而是你过去做了什么，因为你未来是什么样的不是由你现在决定的，而是由你过去的积累决定的。所以我们得出一个结论，但凡过去几年能够持续以客户为中心去深耕，去研发产品、去做客户服务的企业，接下来一定会迎来一个更好春天。”
——万科营销中心负责人马驰
中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季度下降0.4个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
小黄刚大学毕业两年，本来对如何在居高不下的房价中寻得一处未来的婚房束手无策，但他开始将购房计划提上日程。小黄告诉记者：“眼下来看，各项优惠已经是了，可以出手，也不得不出手了。 ”
刚需永远不会“背弃”楼市，但投资者就不那么“忠诚”了。在大连某企业工作的李女士，前些年通过投资几个项目的住宅和商铺等产品赚了不少钱，但如今，她毅然决然地放弃了房产投资的念头，转战股市。“现在不管房价降还是涨，我都不投资住宅了，而是否还投资商铺，我也比以前要求更高了，不会轻易出手，出手了也不会期望太高。我对下半年大连的楼市没什么期待，大连供需太失衡，明显供过于求。 ”李女士坚定地表达了自己的观点。
但也有一些投资者的看法与林女士不尽相同，股民周先生就是从火爆的股市中获利返现，转战楼市。他认为，2015下半年，那些地段、品质、配套优越的高端改善楼盘可能表现会比上半年更好。
总体来说，购房者买涨不买跌的心理已经悄然发生着改变。
楼市白银时代品质成为房企核心竞争力
虽然无法媲美一线城市房地产回暖的速度和质量，但大连楼市上半年的成绩单也是差强人意。诚然，目前库存压力大这一点是无法回避的问题，但很多房企负责人还是对此充满信心。机场新区某学区楼盘负责人告诉记者，下半年，大连楼市无论是从成交量还是从房价来说，预计都不会有太大的变化，即使是上扬，也应该是稳步且小步，毕竟库存压力还是摆在那里，但是长远来看，大连市内土地极其稀缺，目前供地也是有限，而需求长期存在，未来消化库存应该不是大问题。
据了解，今年上半年，大连市内仅有6宗供地，其中5宗集中在甘井子区大连湾，相比来说，中心城区土地供应量及供应面积微乎其微，仅有在中山区的一块地挂牌拍卖，这或许也促使了很多市内项目负责人对于未来大连楼市更有信心。
楼市已从卖方时代转为买方时代房企抢占市场终要坚信产品为王
楼市发展至今，很多房企都已经意识到，产品研发的方向可以不尽相同，但必须要有精细打磨的态度，这已经成为房企立足的关键。
东港一知名项目负责人坦言，很多来东港买房子的人并不那么在乎每平几百块钱的差距，更看重的是产品的品质、配套和后期服务以及房企过去的口碑，因此，无论市场好与不好，房企都更应该在产品上下足工夫。万科营销中心负责人马驰的观点也是如此，“如今，讲市场好与不好对购房者已经没有意义。市场已经进入到一个很务实的发展阶段，广告语言已经不能迷惑购房者，引导市场，老百姓会更加精明和成熟，他会通过各种渠道来了解项目信息，他更关注的不是你在做什么，而是你过去做了什么。所以我们得出一个结论，但凡是过去几年能够持续以客户为中心去深耕，去研发产品、去做客户服务的企业，接下来一定会迎来一个更好春天，这是一个厚积薄发，一个日积月累的过程。 ”
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