[摘要] 买卖二手房时涉及的人员和部门较多，所以需要购买者注意的事项也不少，尤其是以下五个“节点”。
买卖二手房时涉及的人员和部门较多，所以需要购买者注意的事项也不少，尤其是以下五个“节点”。
房屋证照不全 小心被“套牢”
买方着急入住，相信卖方所说的“房产证暂时没下来，过段时间一定会下来的”，买了这套房子。结果入住一段时间之后却得知房子修建时证件就不齐全，房产证估计也是拿不到了。
点评：在二手房买卖中，这样的例子并不少见。对此，买方一定要看清楚卖方是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买方能够上市交易的凭证。对于买方来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。
搞清产权人 当心共有人找碴
一位购房者通过中介看中了一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖方沟通时，卖方反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是购房者看到房产证上写着她爱人的名字。期间，购房者希望能和卖方的丈夫见个面，可是在和卖方沟通中得知夫妻两人正在闹离婚，后购房者放弃了购买这套房子。
点评：作为夫妻共有财产的房屋，可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介应该要求卖方先到房地产交易中心办理公证，搞清楚产权所属。
资金不被监管 小心钱款被卷跑
某位购房者看中了一套二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖方因为某些原因，必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买方办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求他先交15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖方垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，他终放弃了购房。而中介认为购房者违约，不退定金，双方为此对簿公堂。
点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中主要的原因是钱款不受监管，买方交的首付款没有法律保障。因此，购房者一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖方垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买方就应要求中介垫资。
卖方不愿迁户口
张先生买了一套二手房后，想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为所在区域能享受一定的优惠政策。后来在中介的协调下，卖方还是迁走了户口。
点评：这类问题一般出现在某些高新开发区，跟政府政策和城市发展紧密相关，遇到这种情况时，中介应该向买方说明情况并从中协调。
多考察房屋质量 防止买来烦恼
一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子，以为自己捡了个大便宜。可是没住几天，就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是什么大问题，找人填补好了，谁知过了几天刚装好的灯竟然也掉了下来。后来才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤，原房主为此非常伤脑筋。
点评：买房前买方不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。
热点新闻推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
