[摘要] “6月初一位客户看好的房子，订金都交完了，近几天突然说不想买了。”在软件园 一家房地产中介做经纪人的钱涛这两天有点郁闷，从6月下旬到现在十几天时间，他所在的店面已经有两位意向客户临时“跑单”。而股市大跌资金缩水是客户跑单的主要原因。
“6月初一位客户看好的房子，订金都交完了，近几天突然说不想买了。”在软件园 一家房地产中介做经纪人的钱涛这两天有点郁闷，从6月下旬到现在十几天时间，他所在的店面已经有两位意向客户临时“跑单”。而股市大跌资金缩水是客户跑单的主要原因。
大三室缩水小两室
李勇今年48岁，之前为了儿子上高中，一家人一直挤在 的一处50多平方米的小房子了。今年儿子高考结束，他和妻子琢磨着给自己换个大点的房子。“本来有60多万打算付首付的钱，去年年底看股市不错，就陆续拿出50万进了股市。”李勇告诉记者，自己以前股票账户上就有10万多，加上后来投入的50万，上半年股市连续飙升的时候，自己股票账户里的市值多的时候达到98万。
“当时觉得如果股市延续上涨，自己买房子就轻松多了。”李勇说，原来他和妻子就想着买个八九十平方米的房子，改善一下居住条件。但是股市这么好，他们就扩大了自己的置业计划。“上半年看房子的时候华南区域一个楼盘一个110平户型126万，”李勇告诉记者，夫妻俩都很满意，5月份交了2万元的意向金。本来他的计划是，股市赚到100万就清仓，拿这笔钱付六成首付，其余的用公积金付款和还贷。这样完全没有还款压力，股市剩下的盈利可以用来装修和买家具。
但没有想到，6月中下旬开始，随着股市大跌行情的开启，李勇的股票市值也开始直线下降。“刚开始觉得只是阶段性调整，没太在意，只把一些盈利状况不太好的股票卖掉了一部分。等到后来意识到剧烈下跌行情开始了，就来不及跑了。”李勇告诉记者，这段时间，眼见着自己的股票市值从高点的98万下降到80万，70万，现在已经不足60万。“现在我都不知道怎么面对妻子，110平的三室大房子，很有可能要缩水成80平的小两室了。”
楼市真被影响了？
其实，李勇的经历代表了目前楼市中一部分购房者或拟购房者的心态。
“目前客户‘跑单’主要集中在两个方面，一是刚需型客户在股市资金缩水后出现的首付交付困难，这部分客户往往资金量本来就不大，本来想趁股市大涨资金 后再购房，但现在大跌造成缩水甚至亏钱，一方面还期待各类救市政策能带来后市的 ，另一方面也担心继续下跌行情无力交付首付，”一家楼盘销售负责人向记者透露，另一方面的“跑单”客户是改善性客户，原本希望股市的大涨能为买大房子降低压力，但现在恐怕要导致大房子“缩水”。记者从市内一些二手房中介机构及在售楼盘了解到，从目前来看，虽然因股市大跌导致资金缩水而“跑单”的客户还只是个别现象，但的确已经出现了部分客户在订房后续交款方面的犹疑。部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。
业内人士透露，针对股市 对房地产市场的影响，大部分开发商同行都表现出担忧，虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象，但他们的普遍担心是退订现象可能会在未来爆发。
炒股不耽误买房？
今年上半年，各项利好正在楼市频繁出现的时候，也正值股市全线飘红的强势上涨阶段。当时不少人就在该买房还是该买股中间犹豫，多个楼盘销售人员也曾感叹，资金都在股市上，楼市显然受了冷落。而今股市大跌，当市值跌去将近甚至超过一半时，真正有需求的购房者显然也没了上半年对“买套大房子”的憧憬。
楼市和股市到底有着怎样的关系？有观点认为，股市和楼市是此消彼长的关系。在2010~2014年的A股“慢熊”里，尽管楼市屡受调控，但价格一直相对坚挺。事实上，今年5月以来， 是一线城市楼市升温趋势明显，从市场开盘整体情况来看，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。
也有观点认为，楼市与股市是正相关。股市兴旺，股价上涨，股民赚钱，财富增加，买房需求上升；股市走熊，股价下跌，股民亏钱，财富缩水，购房需求下降。
专业人士表示，当前沪深股市和楼市之间的相互推动关系是主要的，此起彼伏的关系是次要的。近一段时间股市狂泻，许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水，被迫取消原有购房计划。这些事实都说明，股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。但是，6月中旬以来的这一轮股市大跌不会重新引发资金流向楼市，并推动楼市东山再起和房价上涨的替代。原因有三， ，目前我国楼市的 价值已经不大。第二，从而言，楼市 需求总体上不强。 第三，房产税预期形成对房地产 需求的抑制。
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