[摘要] 比如对卖方的说法进行录音。一旦卖方反悔要求提价，买方在律师、经纪公司等专业人员帮助下，可以与卖方协商解决。在协商不成的情况下，买方还可以通过法律途径来保护权益。
房价波动期间,买卖双方容易出现违约。怎样避免出现不必要的纠纷？在房交会现场，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所团队律师现场免费为购房者提供法律咨询，解答法律问题时，其中就涉及到这样令人头疼的案例。
案例：市民刘女士与丈夫欲为孩子购买，2015年1月，刘女士向卖方赵先生支付定金10万元。刘女士与赵先生签订了《房屋买卖合同》及补充协议，约定总房款为94万元。按照合同的约定，赵先生应当在2015年3月28日前将房屋交付刘女士，2014年2月9日张女士向赵先生支付首付款50万元，自合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理过户手续。过了正月，刘女士与赵先生联系，对方不接电话了。原来，就在双方达成房屋买卖合同不久，楼市上涨，赵先生觉得自己卖赔了，于是，想与刘女士解除房屋买卖合同。
律师说法：针对这一案例，该律师事务所主任任厚诚提示，在房屋买卖交易中，买方为了保护自己的利益，需要注意以下几个问题：首先，买方与卖方商谈价格时，特别要注意对定金、首付款、房屋单价、房屋总价、违约金的计算等关键内容，合同中对己方付款、卖方交房、银行放款、过户等关键时间点是否做出明确规定，同时，买方还可以要求在补充协议里增加条款，约定在遇到房价涨价时，卖方不得反悔提价或者解除合同。其次，在购房之初，买方可以答应给付卖方数额较大的定金，以防止卖方在房价上涨后提价。但是，为规避交易风险，在房屋买卖交易完成前，定金要存入银行的资金监管账户。一旦卖方反悔提价或者拒不交付房屋，买方可以获得双倍定金赔偿。后，买方在与卖方的交易过程注意保留证据，比如对卖方的说法进行录音。一旦卖方反悔要求提价，买方在律师、经纪公司等专业人员帮助下，可以与卖方协商解决。在协商不成的情况下，买方还可以通过法律途径来保护权益。
房价下跌，卖方欲卖，买方反悔
案例：2014年12月，孙小姐与陆先生签订了《商品房买卖合同》，合同约定孙小姐购买陆先生所有的楼房一套。房屋总价款180万，违约金按房屋总价20%支付。合同签订时，孙小姐支付60万，3个月后支付60万，过户当日支付60万。合同签订后，孙小姐向陆先生支付了房屋首付款60万元人民币，2015年初，房屋降价，孙小姐认为房屋买亏了，故此找到陆先生要求降低房屋价格或者解除合同，但陆先生并未同意，于是孙小姐故意拖延支付后期房款，且已经超过合同约定的时间，陆先生又要求孙小姐向他支付违约金，孙小姐却说违约金过高，要求降低。
律师说法：针对这一案例，任厚诚说，首先，商品房屋买卖合同中对价格的约定是双方签订合同的真实意思表示，且双方均是完全民事行为能力人，对房屋市场价格的走势双方均有充分的认识，应按照合同约定履行合同。其次，被告要求降低违约金缺乏事实和法律依据，虽然违约金约定了20%，从单纯数额上讲可能比较高，但从市场房价下跌考虑，卖方陆先生的损失是完全合理的，况且双方签订的合同明确约定了违约承担总房价20%的违约责任，具有法律效力。后，买卖合同一般要遵循自愿原则和诚实信用原则，维护合同和交易的稳定性，所以说买卖双方一定要三思而后行。
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