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车位价格连涨 客无奈急求业主"代购"

半岛晨报   2015-07-13 06:31

[摘要] 目前市内主城区平均面积在15平方米左右的车位,销售价格多在15万—20万元之间,个别地下停车位的售价高达30万元。时下,一些 客已盯上“炒停车位”的买卖。

逐年增长的汽车数量提升了车位需求,作为稀缺资源的车位价格不断看涨。5年来楼市价格起落不定,车位价格却从来没有跟房价一起下跌过。记者在夏交会上了解到,目前市内主城区平均面积在15平方米左右的车位,销售价格多在15万—20万元之间,个别地下停车位的售价高达30万元。时下,一些 客已盯上“炒停车位”的买卖。

15平一手车位卖23万元多小区停车位面积均价房价

夏交会上,记者咨询多个楼盘发现,目前市内中山、西岗、沙河口、甘井子、高新区等主要城区的楼盘,车位的销售价格都在15万—20万元之间。西岗区一处楼盘一个地下停车位售价21万元,相当于一辆中档车的价格。而甘井子区某小区配备的地下停车场,单个车位价格15万元。如果按照地下停车场车位占地面积为15平方米计算,售价15万元,每平方米价格就是1万元,而该楼盘在售房源均价在9700元/平方米左右。

中山区一家楼盘销售人员告诉记者,由于目前还处于销售初期,其地下车位还没有公开发售。目前初步确定的车位面积在15平方米左右,售价在23万元左右。“我们小区实行人车分流,地上不设停车位,地下车位的建设标准和管理标准都很高。”该销售员说,一般来说,大连中高档小区业主家庭甚至都有两辆以上的车,即使小区按照1:1配建泊车位,总体来说车位仍然是求大于供,所以价格坚挺就成为必然。

二手车库16年涨了21倍一楼盘房价降9%车位涨14.7%

夏交会现场,大连链家房地产公司的一名资深经纪人告诉记者,由于老旧小区周边缺乏停车泊位,这令二手房买家对停车位的需求更为强烈。不少购房者希望同时提供租售车位,还有的选中房源的客户,在小区贴出了“求购车位”的小广告。

西岗区一个建于1998年的半封闭楼盘是市内较早配建地上车库的普通住宅小区。该小区开盘时住宅均价约在2000元/平方米,开发商在小区内两栋楼的一层配建了十几个车库。“这些车库在当时被称为‘库眼儿’,初的售价是1万元/个。 ”该经纪人说,一个车库的面积近20平方米,不少人喊贵,一些住户买车库只为了当仓库用。而今年四五月份,该小区一业主挂出了“车库出售”的广告,标价23万元,不到三天就以21万元的价格成交。该经纪人说,这个小区目前二手房的挂牌单价一般在八九千元,16年间涨了4倍多,而车库的价格则涨了21倍。

老旧小区车库、车位 稀缺而出现价格大涨,部分新建小宅虽然增加了配建数量,价格仍然被推涨。位于高新园区的一处楼盘,3年前项目开盘时住宅均价大约1.3万元,地下车位售价为17万元/个。目前,住宅均价已经降到1.18万元/平方米,车位售价在19万—19.5万元之间。 3年间房价降了9%,车位价格却涨了14.7%。

车库车位或有“产权病”购买时要学会鉴别产权

不过记者注意到,尽管车位需求如此庞大,但在开发商的各类楼盘项目宣传资料中,绝大多数都对停车场建设只字不提。记者在夏交会上收集的30余份楼盘介绍中,竟没有一个楼盘提到停车位配建情况。一个楼盘的传单上一口气印上了15大特色,连周边 公交线路都一一注明,却仍然没有关于停车位或停车场的只言片语。

一位售楼员告诉记者,大连对楼盘规划要求是要配建公共停车场的,但停车位的出租管理是物业负责,所以楼盘介绍没有对停车设施太着笔墨。如果客户关注,可以单独咨询。“合法出售的停车位、车库是要有预售许可的。但是不能回避的问题是,一些开发商在售的车库车位属于超建。 ”大连一位房地产资深人士告诉记者,产权车位应该是开发商专门投入资金修建的。从性质来说,如果开发商没有单独交付车位所占土地的土地出让金,其车位使用权则应当属于本小区全体业主 。如果开发商为此停车位所占的土地单独立项、规划,单独缴纳了土地出让金,并有单独的土地使用证,且各项批文均有,那么该车位的产权应归开发商 ,可租可售。

事实上,大连不少业主手里握着的车位都或多或少有“产权病”。有的开发商会承诺客户车位产权证过段时间就能办下来,但何时能办却遥遥无期;有的则明确告知车位只有使用权,没有产权。这些车位使用权的使用年限从20年至70年不等。也就是说,一个15平方米的“框子”,只是业主从开发商那里花费重金“长期租赁”来的。

业主在购买车位时怎样鉴别所买的车位是不是产权明晰?简单的就是看预售许可证上包不包含这部分车位,要查询之后再买。另外,在开发商取得《土地批复》后,土地证变更过来,在土地证备注上也会清楚地写明,可出售分摊面积多少、公共停车位分摊面积多少等信息。

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