[摘要] 随着经济的发展和人们理念的进步，旅游已经成为国民主要的休闲方式之一，其带动的物业居住需求也在不断增加。人们的居住需求从“城居”走向“郊居”、进而发展到“旅居”的多元化格局，融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产由此诞生并迅速发展。对于大连这座旅游城市而言，旅游地产的发展更是有着得天独厚的 。
每到旅游旺季，大连很多酒店就被预订一空，但是更多人却不再满足于住在酒店。上周，从河南来的郭先生带着一家人来大连游玩，在市区、金石滩、旅顺等地方转了几天，全家人就都喜欢上了大连这座城市。他告诉记者，和酷热的老家相比，大连的夏天实在太舒服了，只是住酒店不太方便，自己想在大连靠海的地方买个不大的房子，每年到这个时候就和家人一起住上一段时间。
和郭先生有类似想法的人不在少数。随着经济的发展和人们理念的进步，旅游已经成为国民主要的休闲方式之一，其带动的物业居住需求也在不断增加。人们的居住需求从“城居”走向“郊居”、进而发展到“旅居”的多元化格局，融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产由此诞生并迅速发展。对于大连这座旅游城市而言，旅游地产的发展更是有着得天独厚的 。
旅游地产快速发展已成大趋势
随着我国经济发展，人们对旅游、休闲的需求越来越大，旅游消费已经成为国民的刚性支出。有数据显示，中国国内的旅游市场规模已居 ，出境游达到 第二，从根本上改变 旅游发展的格局。国家正以多种方式鼓励旅游 ，2014年旅游业实际完成 7053亿元，预计2015年我国旅游 将达到1万亿元，正式进入“万亿元时代”。旅游对地产的拉动，尤其是对土地价值的拉升作用十分明显。以上海川沙板块为例，2009年 季度的均价为9378元/平方米，在迪士尼 后的两年，房价快速飙升至24230元/平方米。
旅游地产既有房地产属性也有旅游度假功能，它是以房地产 为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能的项目。目前，国内旅游地产又细分为生态度假、都市娱乐、海滨休闲、人文交流、养生旅游等几个方面。中国的旅游地产前景确实十分广阔。 旅游组织的一份预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于 理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人 需求规模保守估计将达到40万亿元。
随着普通地产行业竞争日趋激烈以及利润空间的下降，而旅游地产的品质、层次、附加值更高，越来越多的房企开始将目前投向旅游地产，据中国房地产业协会公布的数字，今年上半年，旅游地产 约占旅游总 的1/3。像万达、华侨城、碧桂园等国内房地产500强企业中间大部分企业都参与了旅游地产的 开发。在大连，旅游地产项目也比比皆是，尤其是在金石滩、金渤海岸、旅顺等旅游资源丰富的地区，国内 开发商更是大手笔打造旅游地产项目。
与度假相结合魅力十足
虽然很多人都觉得买一套房子用来休闲度假，感觉很好，但是对于绝大多数人来说，一年之中只有很短的一段时间能够住在这里，其他大部分时间房子都是空着， 率太低。如果旅游地产是这种情况的话，也不利于项目自身的开发与运营。因此，旅游地产一方面要满足个人度假消费需求，另一方面还要考虑到买家怎么去经营、维护自己的房产，实现 与度假相结合的运作模式，这对经营管理和物业管理的要求会比一般的房产高很多。
与度假相结合的模式在国外经过多年的发展，是比较成熟的。美国2012年的度假屋出租市场，拥有890亿美元的出租，占度假酒店市场的37%。现在国内市场上颇为流行的分时度假模式、分权度假模式等，都是针对旅游地产从国外引进的模式，能够比较好的满足旅游与 两种需求。近年来，国内旅游地产也从初仅仅是为了销售一套房子，转向全新的 兼旅居模式。业主拥有旅游地产的产品，再把它们委托给专业的酒店管理公司打理，除了可以收取日常出租外，业主还可以随时到自己的公寓实现短期度假。在大连金石滩，就已经有几个项目与国内大型度假在线平台合作，由平台提供服务与客源。
旅游地产需全面考察
从整个 大环境来讲，旅游地产是一个朝阳产业，有良好前景。但是对于普通购房者而言， 旅游地产，尤其是 自己 不熟悉的外地旅游地产，则需要经过认真考察与长远考虑之后，从自身需求出发，后再做出决定。
业内人士建议，旅游地产本身 巨大，而且对开发商的要求 高，因此应该 的旅游地产开发企业开发的项目；一定要去看房，只有现场看房，才能知道实际和预期是否相贴合，要看当地风土人情、大社区配套和小社区配套，大社区配套主要是区域位置配套情况，小社区配套是社区环境，是否方便衣食住行。此外，买旅游地产，不要陷进“价格漩涡”里边，一定要相信物有所值道理，同时，要选择留有 空间旅游地产项目。
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