[摘要] 2014年,任志强理直气壮地说:“对于房价,过去十年,我说房价要涨, 人都骂我,说都怪你说房价要涨,结果就涨了。我想说,十年前买房的人估计也赚了不少钱吧,希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。
近日,任志强发表新言论称:“2016年房价又会上涨”!这话一出,网友的态度依旧褒贬不一,对此,人家说了:“那些骂我的大多数是还没有买房的人”!就是这么任性!
在7月20日于三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上,“他们总觉得我是开发商,所以会说房价上涨,但人们恰恰忽视的是供求关系。”任志强对记者说,关于房价上涨的判断,是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断,2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
市场巨大需求
尽管竞争越来越激烈,长期需求的存在,是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求,城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。
任志强指出,中国目标在2020年达到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已普遍达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比,城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下,人们不但往城市里跑,还往大城市跑。
尤其是现在,38%的劳动力从事 产业,却只收获9.5%的GDP,如果减少这一比重,城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个,未来可能有16个、20个,否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
随着老龄化程度提高,起初人们认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子,同时住房需求在增加。比如,公开数据显示,自2003年以来,我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。
再次,人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(资料、团购、论坛),这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。
此外,区域供给和需求不均衡发展,人口高度集中的地区房子短缺,所以光看住房供给总量是不够的。
房价的短期波动
然而,远方的希望虽然存在,并不等于一路坦途。从长期来看,任志强认为,中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在,用未来的货币价值来衡量房价,一定是上涨的,但这不等于房价每时每地都在上涨。
经济学家抑或 们通常从宏观角度描述房价。但任志强对记者说,宏观数据对个人购房者和 者没有太大的参考价值,房地产是地域性很强的行业,一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问他,买房的时机是否到了,他的答案只有一个,如果是为了自住而购买,任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。
但短期内,市场仍会出现波动。比如,个别年份的 ,以及个别区域房价的下跌。任志强判断,如果从统计局的角度谈房价,到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。
有 管制的地方,必然有价格波动。”任志强说。据他了解,目前好几个城市的市长都不愿卖地,因为市场低迷。而同样,开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转,货币政策宽松时候,供给会阶段性地减少,这样的波动规律在过去的数年一直存在。
任志强指出,发达国家比如美国,也会出现房价大幅上涨的情形,但它们多与经济周期有关,与制度和政策的关系不大。而在中国,长效机制没有建立前,房价仍会随政策波动。
准备明年买房的朋友,你们还好吗?
任志强一开口,说他言辞犀利也好,“雷死人不偿命”也罢,反正这些年他每次预言房价上涨,几乎都能命中!
2014年,任志强理直气壮地说:“对于房价,过去十年,我说房价要涨, 人都骂我,说都怪你说房价要涨,结果就涨了。我想说,十年前买房的人估计也赚了不少钱吧,希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨,不信你今天买一套房试试。”
所以,2015年,任志强再预言明年房价将继续上涨,你信,还是不信?
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