[摘要] 6日，省 办公厅发布公积金新政策，提出16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面再次松绑。但记者从青岛市住房公积金管理 获悉，受公积金可贷额度紧张所限，暂不会调整公积金政策。
6日，省 办公厅发布公积金新政策，提出16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面再次松绑。但记者从青岛市住房公积金管理 获悉，受公积金可贷额度紧张所限，暂不会调整公积金政策。
依据省 办公厅印发的“关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见”，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，涉及放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面。“目前刚刚收到省里的文件，正在根据省里的有关要求，结合我市实际情况开展调研，做好相关准备工作。”6日，青岛市住房公积金管理 相关负责人说。据介绍，依据省里的新政策，提高贷款高限额、推行异地贷款、开展组合贷款、为进城务工人员缴存公积金等政策，青岛已经在省内率先实施。
“省里指导意见，主要围绕进一步释放节余资金，提高资金使用效率，提出了有针对性的政策措施，同时也要求资金使用 于85%的城市要及时调整收紧有关政策，确保资金安全。”该负责人说，但近两年来，青岛的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也 指出，资金使用紧张的城市，可以结合当地实际情况，研究贯彻落实措施。据悉，下一步岛城将根据公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。
■解读
比比看，青岛公贷是个啥情况
●新政一
连缴6个月可申请贷款
意见明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
青岛：借款申请人建立住房公积金账户满12个月，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
●新政二
首套房低首付仅3成
意见明确，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。
青岛：购买新建住房首次申贷的，贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%，对符合规定面积标准的经济适用房，首付款比例不低于20%；购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%，房龄10年（不含10年）以上的，房龄的增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。对于想使用公积金二次贷款的购房者，需要在结清首次贷款并满5年后，才能申请再次贷款，且首付比例低为60%。
●新政三：
贷款额与账户余额解锁
《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。
青岛：贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按20倍计算，同时设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款高额度为60万元、购买二手房贷款高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度高为36万元、购买二手房贷款额度高为21万元。
●新政四
商贷可转公积金
《意见》还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
青岛：受政策调整预期等多重因素影响，青岛市的住房成交量急剧增长，由此导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，在这情况下，不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。
●新政五
父母子女可亲情提取
公积金提取，职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。
青岛：在提取条件方面，根据有关规定，将购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的提取人范围，由直系亲属调整为职工本人及其配偶。职工的父母及子女不再允许以该情形申请提取住房公积金(不含具有产权的父母及子女)。本报记者王爱科
■链接
还有哪些值得关注
1 申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。
2 农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
3 公积金个贷率较高的城市，职工申请公积金贷款，经公积金 审批，由商业银行用自有资金发放贷款，公积金 给予银行利差补贴。
4 取消了省内异地贷款户籍地的限制，即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金 申请贷款。
5 将目前执行的贷款风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。同时设置“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市应及时调整政策。
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