[摘要] 2015年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米，同比分别上涨6.9%和9.2%，涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。
需求：商品房销售持续回暖，销售面积、销售额累计同比增幅扩大
图：2014年至今商品房销售面积及销售额同比增速
2015年1-7月，商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%。1-7月，商品房销售面积、销售额持续回暖，累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点，其中，7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%，增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点；商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%，增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。
2供应：住宅投资同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大
2015年1-7月，房地产开发投资额为52562亿元，同比增长4.3%，增速较1-6月回落0.3个百分点，为连续第17个月回落，但回落幅度自今年4月以来持续趋缓。其中，住宅开发投资额为35380亿元，同比增长3.0%，增速较1-6月扩大0.2个百分点，自2014年初以来首度出现回升。东部地区投资增速回落0.2个百分点至4.7%，中部地区投资增速提升0.3个百分点至3.9%，西部地区投资增速回落0.9个百分点至3.8%。
1-7月，房屋新开工面积为81731万平方米，同比下降16.8%，为连续第17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点；房屋施工面积达65.4亿平方米，同比增长3.4%，增速较1-6月回落0.9个百分点；房屋竣工面积为37833万平方米，同比下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点。
3资金来源：到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解
2015年1-7月，房地产开发企业到位资金为69301亿元，同比增长0.5%，较1-6月扩大0.4个百分点。其中，国内贷款为12515亿元，同比下降4.5%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点；利用外资为185亿元，同比下降24.5%，较1-6月显著扩大20.6个百分点；自筹资金为27761亿元，同比下降1.1%，较1-6月扩大1.2个百分点；其他资金来源28840亿元，增长4.7%，较1-6月扩大2.7个百分点。
4价格：销售回升带动房价涨幅扩大，百城住宅价格已连续3个月环比上涨
2015年1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米，同比分别上涨6.9%和9.2%，涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中房指数系统百城价格指数，7月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。
小结与展望
需求方面，商品房销售持续回暖。供应方面，开发投资同比增速回落持续趋缓，住宅投资同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大。价格方面，销售回升带动房价持续上涨，7月百城价格已连续3个月环比上涨。资金来源方面，到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解。
展望未来，宏观经济缓中趋稳，但下行压力仍存，随着地方政策因地制宜积极灵活调整助力楼市长远健康发展，房地产市场有望延续回暖势头，会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。预计房价整体仍将回升，不同城市分化持续，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存较大的城市依然面临去化压力，价格增长乏力。
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