[摘要] 14日下午，一则通州楼市即将限购的消息在网上热传。消息称，今后在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有通州本地 ，购买商住楼需要在北京地区纳税满5年或持有5年社保证明。让人震惊的是，本限购政策将在14日晚上22:00发布！
14日下午，一则通州楼市即将限购的消息在网上热传。消息称，今后在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有通州本地 ，购买商住楼需要在北京地区纳税满5年或持有5年社保证明。让人震惊的是，本限购政策将在14日晚上22:00发布！
业内微信爆料
这一传言犹如热油进水一般，使近尚未平息的通州楼市炸开了锅。一个月前，自从通州被确定为“市 副 ”以来，伴随着各种政策利好，通州楼市也是热闹非凡。先有开发商 、房价 ，以致被 约谈；后有通州二手房主在和购房者签订购房合同后，发现通州房价还在涨，为了加价不惜违约反悔；再到前些天的通州区市民连夜排队在通州公积金管理部办理公积金贷款买房；后到即将发布的限购新政，通州楼市的每一次风吹草动都在牵动着购房者敏感的神经。
据房天下数据 监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！
通州在售的楼盘中，以近大火的珠江四季悦城为例，该盘在6月的均价为21500元/平米，8月便“”到了24000元，仅2个月，单价便涨了近2500元！而6月的通州房价均价还在21710元/平米，7月便达到了22204元/平米，涨幅也达到了近500元每平米。
通州房价走势图
据称，即将发布该限购政策，通州不少开发商临时决定今晚紧急开盘、提前签约以应对这有可能今晚发布的限购。“昨天相关部门召集开发商开会，我们才得知此事，但具体的限购细则还要以公布为准，比如商住是否还需验资尚未可知”，通州一位开发商对记者说。据了解，滨江帝景将从今晚8点临时开盘，售楼处不打烊。华业东方玫瑰提前签约，其开发商责令销售紧急上传客户资料，并要求员工不可调休，全部进入紧急“战备”状态。合生摩尔公馆在售产品为不限购的公寓产品，截至记者发稿前并未发现太大动作，记者还在持续联系开发商。
房天下北京电商总经理宋永俊表示，7月以来自东迁通州消息一出，通州市场逐步走热，也成为房天下项目的主力战场。现在房天下要做的是大程度地服务购房者、做好服务，明天通州区看房团将依据购房者看房需求提供专业服务，同时房天下也会助力购房者拿到优惠的价格。
一位通州的周先生原本意向购买该区域的保利系一公寓楼盘，并已交过10万元排卡费，但是至今仍未取得预售许可证。记者 时间采访到周先生，他表示将在今晚连夜去已经取得预售许可证的楼盘抢购 波产品。
目前房天下也提前落地看房团，明日早上9点将在大望路发起通州紧急看房团集结号，奔赴金隅自由筑、朝北8080、通州富力 、合生滨江帝景、首开万科台湖V公馆、首开万科台湖城市之光、泰禾拾景园、泰禾1号院、合生摩尔公馆、珠江四季悦城等项目。
可见，自7月11日北京市委十一届七次全会确定通州市 副 以来，至今刚满1个月，通州楼市风云变幻，直至今天即将执行新政——楼市限购：购买首套房必须拥有通州本地 ，50年产权商住楼也限购了。究其背后的原因，众说纷纭，房天下记者 时间采访了相关业内人士，有以下几种猜测：
一
通州市 副 确定，房价随即 ，拆迁户一度看涨通州楼市，导致 拆迁压力过大，东迁进度迟缓；
二
人口的增长导致公共资源相对其需求十分紧张，发布限购也是侧面减少外来人口的进入，从而来减轻人均资源需求的压力；
三
新的替代政策尚未成熟。近通州的楼市十分火爆，开发商 ， 约谈也是然并卵，按照以往经验来看，似乎只有限购政策才能控制通州疯涨的房价和购房需求，采取限购措施也是没有办法的办法。
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