[摘要] 8月14日晚，北京市住建委与通州区 联合发布 严限购政策，瞬时炸开地产圈和购房者的心窝。
19:00传闻四起
一则通州楼市即将限购的消息在网上热传，消息称，今后在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有通州本地 ，购买商住楼需要在北京地区纳税满5年或持有5年社保证明。让人震惊的是，本限购政策将在8月14日晚上22:00发布！
据房天下数据 监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！
通州在售的楼盘中，以近大火的珠江四季悦城为例，该盘在6月的均价为21500元/平米，8月便“”到了24000元，仅2个月，单价便涨了近2500元！而6月的通州房价均价还在21710元/平米，7月便达到了22204元/平米，涨幅也达到了近500元每平米。
通州房价走势图
据称，今晚即将发布该限购政策，通州不少开发商临时决定今晚紧急开盘、提前签约以应对这有可能今晚发布的限购。“昨天相关部门召集开发商开会，我们才得知此事，但具体的限购细则还要以公布为准，比如商住是否还需验资尚未可知”，通州一位开发商对记者说。据了解，滨江帝景将从今晚8点临时开盘，售楼处不打烊。华业东方玫瑰提前签约，其开发商责令销售紧急上传客户资料，并要求员工不可调休，全部进入紧急“战备”状态。合生摩尔公馆在售产品为不限购的公寓产品，截至记者发稿前并未发现太大动作，记者还在持续联系开发商。
房天下北京电商总经理宋永俊表示，7月以来自东迁通州消息一出，通州市场逐步走热，也成为房天下项目的主力战场。现在房天下要做的是大程度地服务购房者、做好服务，明天通州区看房团将依据购房者看房需求提供专业服务，同时房天下也会助力购房者拿到优惠的价格。
一位通州的周先生原本意向购买该区域的保利系一公寓楼盘，并已交过10万元排卡费，但是至今仍未取得预售许可证。记者 时间采访到周先生，他表示将在今晚连夜去已经取得预售许可证的楼盘抢购 波产品。
可见，自7月11日北京市委十一届七次全会确定通州市 副 以来，至今刚满1个月，通州楼市风云变幻，直至今天即将执行新政——楼市限购：购买首套房必须拥有通州本地 ，50年产权商住楼也限购了。究其背后的原因，众说纷纭，房天下记者 时间采访了相关业内人士，有以下几种猜测：
一
通州市 副 确定，房价随即 ，拆迁户一度看涨通州楼市，导致 拆迁压力过大，东迁进度迟缓；
二
人口的增长导致公共资源相对其需求十分紧张，发布限购也是侧面减少外来人口的进入，从而来减轻人均资源需求的压力；
三
新的替代政策尚未成熟。近通州的楼市十分火爆，开发商 ， 约谈也是然并卵，按照以往经验来看，似乎只有限购政策才能控制通州疯涨的房价和购房需求，采取限购措施也是没有办法的办法。
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