[摘要] 新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，但二手房交易流程较新房更复杂，何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？ 全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和二手房税费问题解答在此。
四、二手房交易要交哪些税费
二手房交易买家要交哪些税费：
面积在144平米以上的，税率为3%；
面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
中介费：房款×3%（可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）
贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）
评估费：成交总价×3%
二手房交易卖家要交哪些税费：
交易税：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定）
（注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）
五、二手房交易过户注意事项
二手房过户需要准备哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋 权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋 权证等相关手续前去办理。
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