[摘要] 上周，大连二手房挂牌均价为10682元/平方米，环比前一周跌了82元/平方米，这是二手房挂牌均价连涨6周后首次出现下跌。目前政策叠加效应仍在显现，一手房市场成交均价并未上涨，在上半年一度出现 冲动的二手房逐渐降下火气。
上周，大连二手房挂牌均价为10682元/平方米，环比前一周跌了82元/平方米，这是二手房挂牌均价连涨6周后首次出现下跌。目前政策叠加效应仍在显现，一手房市场成交均价并未上涨，在上半年一度出现 冲动的二手房逐渐降下火气。
甘井子区跌幅为明显
房天下查房价大连二手房数据 昨日发布统计数据显示，2015年8月第二周（8月10日-8月16日），大连八区二手房挂牌均价下降至10682元/平方米，环比前一周下降0.76%，每平方米下降82元。四大主城区二手房网签量为663套，环比前一周下降了2.21%。总成交面积为55195.68平方米，环比前一周下降了8.27%。
今年上半年，大连二手房价格并没有明显抬头，到了6月第四周，二手房挂牌均价仍未改跌势，挂牌价10483元/平方米，环比跌了0.07%。7月 周，大连二手房挂牌均价首次出现上涨，这个涨势一直持续至8月 周。
价格上看，上周大连八区二手房挂牌均价四涨四跌。其中涨幅明显的是旅顺口区，挂牌均价上涨至5618元/平方米，涨幅为0.84%；其次是中山区，涨幅为0.31%，挂牌均价涨至14414元/平方米。挂牌均价下跌的区域中，甘井子区跌幅为明显，挂牌均价跌至9633元/平方米，跌幅为0.68%；其次为高新区，挂牌均价跌至11147元/平方米，跌幅为0.51%。
2000年以前的房子不好卖
今年以来，政策利好对新房市场有明显刺激，而楼盘促销的力度一直不减。从中指研究院发布的7月百城住宅均价看，大连当月一手房均价为 10486元 /平，环比下跌1.06%。一手房的均价直接影响到二手房定价。“去年甘井子区一个入住7年左右的小区挂牌价在9500元/平方米左右，六七月份曾有卖家试探涨到了12000元/平方米。 ”甘井子区山东路 一家二手房中介门店的工作人员告诉记者，近该小区周边有两个楼盘开盘，起价仅在9000元/平方米左右。这样直接压下了二手房的报价，前述小区的房源挂牌均价立刻降到了9200元/平以下。
值得注意的是，在同样的户型和位置等条件下，年代成为决定二手房是否好卖的关键。一家中介公司负责人说，目前大连地区2000年以前的房子不好卖。今年的市场条件下，这部分房源的议价空间是大的。
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8月银行首套房贷政策略有放松
虽然6月底的降息、降准被普遍认为意在解救股市，但却创造了 低的房贷利率。整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。好旺角房屋统计数据显示，贷款仍然是大部分客户购房的必要条件。上周，贷款购二手房客户占比达72%。其中，公积金贷款占20%，商业贷款占56%，组合贷款占6%。而现金购房者只占18%。
记者注意到，和7月份相比，大连商业银行给出的个人房贷政策略有放松。在金融搜索平台融360昨日发布的即时数据中，大连19家银行里有5家首套房贷利率为基准，12家银行表示低可给出基准利率9折，还有一家银行对合作楼盘可以给出低8.5折利率优惠，一家银行暂停了房贷业务。一个月之前，“基准利率”是主流水平，还有两家银行执行9.3折和9.5折的利率折扣。大多数银行表示：目前对首套房贷审批放款都是正常速度，只要购房者申请资料齐全、个人资质良好、审批额度合适，审批时间一般在8—10天，放款周期约在35个工作日左右。二套房贷款则需要两个月左右放款。
好旺角方面分析，贷款购房占比提高一方面来自于金融政策的调整，但另一方面也来自于股市波动的影响。上半年利好的股市吸引了大量资金流入，这也包含一部分客户的购房款。在遭遇6月的震荡后，很多客户不仅受损，连本金也有所减少，造成购买力直接下降，也在另一方面造成了当下贷款购房客户增长的现状。
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