[摘要] 房天下友“走开不要来”：收房时发现整个小区的绿化根本就不是当时开发商承诺的那个样子，如果说是推迟完成，我们心里也能接受，但是原本说好的花园变成假花，开发商解释说是因为排水系统不好种植真花成活率不高，所以用假花代替。我感觉这个理由根本不成立，开发商这样算不算违约，可以拒绝收房吗？
房天下友“饭堂君”：我们房子要交房了，但是房子水电未通，是否达到交房标准了？签合同时合同上没注明。如果没达到交房标准，我们是否可以拒绝交房？
答：未达到交房标准，可以拒绝收房。新房要想交房简单来说需要达到“七通一平”的条件后才可以办理交房手续的。另外就是通过综合竣工验收合格后才可以办理的。
房天下友“走开不要来”：收房时发现整个小区的绿化根本就不是当时开发商承诺的那个样子，如果说是推迟完成，我们心里也能接受，但是原本说好的花园变成假花，开发商解释说是因为排水系统不好种植真花成活率不高，所以用假花代替。我感觉这个理由根本不成立，开发商这样算不算违约，可以拒绝收房吗？
答：因为小区的配套设施和交房条件是分开的，所以业主认为配套设施等存在问题，不要轻易拒收，可以先收房，再要求开发商整改，否则就有可能承担收房的赔偿责任。
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
关于基础设施、公共配套建筑设施，在合同中应有条款约定，业主可以按合同条款维权。宣传手册内容如果未订入合同条款，一般不能作为依据。
读者吴女士：近大姑姐一家交房了，本来满心欢喜的去看房，结果一看大门是坏的而且还漏风，窗户没有边条已经开始下沉，阳台的栏杆也是斜的，房梁是斜的，天棚竟然是波浪形的……经过全家的商量决定暂不收房。找到开发商得到的答复是：房子已经验收合格可以交房使用，至于不收房是自己的问题。
答：房屋验收合格是会出具验收报告的，如果没有验收报告就证明房子不具备交房条件，由于开发商或建筑商一方施工不当所造成的未能按时交房或收房，开发商或建筑商方面要负全责，对业主所造成的损失也要负责的。建议吴女士的家人走法律途径来解决这一问题。
读者张先生：近遇上件闹心事，去年买了套期房，近正在分批交房，首批收房的业主都反映房子有问题，眼看我们就要收房了，担心自己的房子也有问题。现在想多了解些相关常识，想知道，开发商交房时需要具备哪些条件？
答：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋的，买方应拒绝接受。
房天下友“马克北”：我买的是精装修的房子就快要交房了，我想提前问一下，如果发现自家的地板、壁纸、墙面什么的有质量问题，例如地板开裂，这样的情况，可不可以拒绝收房？
答：精装修收房时可能存在两种质量问题，首先是普通质量问题，即地板有划痕，墙纸存在问题等，出现这样的情况时，业主可以要求开发商立即整改，并要求开发商承担交付的赔偿责任。
其次，精装修收房还可能出现一些大型质量问题，例如墙面霉变、漏水、卫生间等重要设施不能使用等，这时业主就有权拒绝收房，要求开发商整改，整改完之后才收房，并可要求开发商承担交付的责任。
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“七通一平”指什么？
解释：通给水：指的是规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。
通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。
通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。
通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。
通燃气：针对有需要天然气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。
通热力：指规划区热力供应通畅。
通路：是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。
场地平整：指将需要进行的施工现场（红线范围内）的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。
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