[摘要] 新法规解读：承诺高 率的楼盘广告近几年在大连已不多见，但前几年曾很“盛行”。新《广告法》第二十六条 项规定，房地产广告不得含有 或者 承诺的内容。
9月份，地产界的大事件，除了开发商期待的“金九银十”外，当属9月1日已经正式执行的新《广告法》。按这次新修订的《广告法》第二十六条规定，今后开发商将不能再以“距离某地仅需10”、“率大约20%”以及“某 正在规划之中”这样的表述诱惑消费者了，这相当于给一直“狂放不羁”的房地产广告套上了一道“紧箍咒”。其实，消费者早就应该知道，看广告要“会看”，有些房子的关键信息，可以不通过广告而选择其他途径去了解。
违法广告：“距西安路商圈XX”、“就在家门口”为何违法：项目距离多少，不能用时间描述
新法规解读：《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（征求意见稿）第三条第二项规定：不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。这样的广告一般常用的手法是说距某地方XX，但这个时间是乘公交，还是坐 ？是开车，还是开飞机？走的是哪条路线？都不确定，根本不可靠。
如何了解：营销女神蔡雪梅曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析：“的广告都告诉你，驱车20可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。 ”
想了解某楼盘的交通情况如何，好使用自己常用的交通方式体验下。对于那些新开发区域的楼盘，体验时好把未来入住人口多，出行时间可能延长的可能性考虑进去。
违法广告：“每平方米XX元起”、“低至XX元”为何违法：不能用价格低至多少来忽悠客户
新法规解读：“每平方米XX元起”，前几年，相信很多人都被这个很难发现的“起”字坑过。商家一般会将“起”字打得很小，在购房者被这个价格打动去看盘时会被告知：“那是起步的特价房源，已经售完。 ”此次要求，广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。也就是说，涉及价格的部分，再不会有“起”字出现，而是要明确标注“XX元-XX元/平方米”。
如何了解：房子都看性价比，“价”就体现在低上，于是很多房企喜欢用“低至xx”，“xx起”等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，以后这样的广告将被杜绝。购房者想了解价格是不是低，可以去房产交易 官网上查询，也可以通过房天下、房价点评网等专业房地产网站进行历史价格查询。违法广告：“每年 XX%”、“每年按照购房款XX%返还”为何违法：不能乱吹牛说买房 多少
新法规解读：承诺高 率的楼盘广告近几年在大连已不多见，但前几年曾很“盛行”。新《广告法》第二十六条 项规定，房地产广告不得含有 或者 承诺的内容。不能含有 或 的承诺，是因为这种承诺开发商很难兑现，大连之前也曾出现过回报不能兑现等问题。即便能兑现，这也已经背离了房产销售的宗旨，而更像是非法集资或变相 。
如何了解：无论在大连还是其他城市，都曾出现过公寓产品或商铺产品在销售时向客户承诺售后返租，而之后遭断炊，引发业主维权的事件。如果购房者就是想了解这种回报，建议去专业的资产评估所进行咨询，或者在签合同时咨询律师，防患于未然。违法广告：“享 ”、“新规划重点 就在家门口”为何违法：还没建好的配套不能用来诱惑消费者
新法规解读：近些年，因 部门调整“”导致购房纠纷频发。大连有不少楼盘为了吸引客户，经常打出“15年 ”、“拥有名校 资源”等虚虚实实的广告，但因其中部分宣传与实际情况有出入，导致客户日后举起维权大旗。还有些楼盘把 局“暂时安排就读XX ”当成卖点大肆宣传，导致许多孩子读到一半，又要转去其他 。新《广告法》，禁止对规划或建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。也是为了杜绝或减少此类“坑爹”的情况再次发生。
如何了解：当代孟母让 成为楼市里的香饽饽，但因交房晚、 不能迁、开发商未交付相关费用等原因，经常有“怕孩子输起跑线”的家长后落得孩子连起跑的机会都没有。那么想了解 划分的购房者，好关注教委每年发布的各区 划分，十拿九稳了再出手买房。业内人士建议，提前量不宜太多，否则遇上政策改变，真是赔了夫人又折兵。记者感言
不能“讲疗效”只好赛创意
虽然商家喊着 “不看广告看疗效”，但把“疗效”直接拿来当广告的商家不占少数。9月1日正式执行的新《广告法》就要将大“忽悠”们斩草除根，用铁腕保护消费者的权益。虚假夸张宣传由“违规”上升到“违法”，等于给地产营销戴上脚镣，想飞的更高得有足够的创意才行。不能讲、不能说、不能讲预期、不能说 ……本来就虐心的广告创意工作或将面对更烧脑的要求。如何抓住时下热点，将热点事件和项目特色相结合创造出社会话题，将时刻考验广告策划者们的脑力。
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新法对二手房营销几无影响
随着新《广告法》的出台，购房者的利益将会受到保护，对房地产营销也是一次洗礼，未来房地产广告或将更加注重创意的比拼。但与往次地产大事件的影响不同，新《广告法》对二手房营销几乎没什么影响。“二手房大都是有一定入住率的小区，换句话说，有一定群众基础，大家或从亲朋、或从邻居处多少会对自己要买的二手房有些了解，也可以自己去房子里看，二手房的宣传也不用夸张、也没法夸张，事实就摆在面前。”一位资深二手房中介经纪人告诉记者。
与新商品房营销部门遇到创意新课题不同，“我们的工作没受到新《广告法》影响，”好旺角房屋运营 的相关负责人表示，“二手房的宣传与新房不同，更注重性价比。”对于二手房成交主力军 的影响，这位负责人说:“想买 的客户对 的了解甚至比经纪人还多，对政策敏感比经纪人还高。我们的经纪人在推荐时，也会建议客户去 局官网进行查询”。
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