[摘要] 刚步入“金九银十”的大连楼市房价起点并不高。中指研究院新发布数据显示，大连新建商品住宅价格连跌了俩月。继7月份创下高达1.06%的跌幅之后，8月份环比又下跌了1.34%，在调查取样的百城中跌幅 第三。目前市内各区域楼盘涨跌互现，城 区域 、 等 房源与城市周边房源价格出现两极分化趋势。
刚步入“金九银十”的大连楼市房价起点并不高。中指研究院新发布数据显示，大连新建商品住宅价格连跌了俩月。继7月份创下高达1.06%的跌幅之后，8月份环比又下跌了1.34%，在调查取样的百城中跌幅 第三。目前市内各区域楼盘涨跌互现，城 区域 、 等 房源与城市周边房源价格出现两极分化趋势。
今年以来大连新建商品住宅价格变化（元/平方米）
2015年1月
10822
环比-1.214%同比-7.512%2015年2月
10660
环比-1.497%同比-9.852%2015年3月
10601
环比-0.553%同比-11.266%2015年4月
10499
环比-0.962%同比-12.399%2015年5月
10557
环比0.55%同比-12.00%2015年6月
10598
环比0.39%同比-10.17%2015年7月
10486
环比-1.06%同比-9.24%2015年8月
10346
环比-1.34%同比-8.90%
区域均价冷热不均
夏交会上，中山区6个楼盘均价为1.62万元/平方米，西岗区2楼盘均价1.2万元/平方米，沙河口区10个楼盘均价1.6万元/平方米，甘井子区25楼盘均价
1.02万元/平方米，高新区11楼盘均价1.0024万元/平方米，旅顺口区4楼盘均价4072元/平方米，金州新区3楼盘，均价7267元/平方米。平均来看，中山区楼盘价格是旅顺的3.98倍。
连跌俩月
大连新建住宅均价跌去252元/平
昨天，中指研究院发布新的百城价格指数。数据显示，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。 51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。其中，跌幅在1.00%以上的城市有7个，宝鸡市跌幅居于百城首位，当月下跌了1.86%，其次是绵阳，环比下跌了1.35%。
值得注意的是， 在百城房价跌幅第三位的城市是大连，8月新建住宅均价为10346元/平方米，环比下跌了1.34%。这个均价环比7月跌了140元/平方米，和6月相比则下跌了252元/平方米。
今年5月份，大连新建商品住宅价格环比在连跌了11个月之后，首次迎来了0.55%的小幅上涨。百城房价数据显示，6月份，大连新建商品住宅均价为10598元/平方米，环比连续第二个月上涨，涨幅略收窄，为0.39%。每平方米涨了41元。当月房价同比数据仍为负数，和去年6月相比跌幅为10.17%。
6月份的大连楼市聚集了今年以来各类宽松政策效应：三次降准、三次降息、330新政、大连版新政……各项新政的综合刺激下，楼市成交量及价格都呈现回暖态势。不过，急于跑量的开发商大多没有收窄优惠幅度，部分楼盘在6月份继续 。7月份，连涨了两个月的大连新建住宅均价又见回落，且跌幅高达1.06%，一个月之内每平方米价格“缩水”112元。8月份，开发商优惠力度未如预计的大幅缩窄，均价连续回落。
降幅解读
甘井子金州旅顺北三市降幅大
8月26日央行紧急降息降准，这已经是从去年11月到现在第五次降息。然而，从售楼处到房地产中介公司都明显感觉到，这次降息对楼市的刺激作用以及持续性相较于前几次明显递减。一家地产置业公司负责人李先生告诉记者，降息消息发布以来，公司承揽的几个楼盘项目的现场接待量、电话咨询量几乎没什么波动。
今年以来，大连房价差异化、区域化特征已表现十分明显， 楼盘基本集中在中、西、沙三大核心区域，占据 、 等 资源。 城区交通方便的一些封闭型楼盘以及新建 车站周边和一些 等区域房价呈现温和上涨态势，甘井子区华南广场、辛寨子营城子、大连湾周边区域和金州新区等区域房价开始出现下滑，旅顺羊头洼、普湾新区、长兴岛、金石滩等远离 城区且库存量比较大的一些区域房价下降尤为明显。
好旺角房屋运营 相关负责人表示，今年3月以来，大连房地产市场成交状况有明显的触底反弹迹象。上半年刚需释放过猛，因此近期可能会出现短暂回落，价格方面房价虽有反弹，加上房企的高库存，所以不存在大幅反弹或 的可能性。“大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间， 跑量是现阶段多数房企采取的措施。 ”大连市新峰地产市场研究部总监王磊说，大连房地产市场目前处于波谷恢复期，大幅 并不现实。目前整体市场都是在围绕去库存做文章，在此过程中也出现了新一轮的分化。
数据
70%在售楼盘“金九”有优惠
据房天下数据监控 统计显示，截至2015年8月24日，大连楼市9月预计仅3盘入市，数量大幅缩减，环比下跌66.7%，成为自2012年以来9月预计开盘数“冰点”，下半年销售旺季“金九”成色已然不足。和开盘数量锐减相对应的是优惠力度不减。房天下统计数据显示，9月大连楼市推优惠楼盘共有239盘，同8月推优惠数量持平。这意味着在售楼盘中70%的项目都有优惠。
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