[摘要] CREIS中指数据显示，2015年整个8月及9月 周,大连楼市的成交数据都在显示下降趋势。很多人质疑，今年的“金九银十”再无爆发力了吗？好在，过节送礼是中国人的传统，对于楼市也是如此，恰逢“金九银十”，楼市也收到了一份大礼包
CREIS中指数据显示，2015年整个8月及9月 周,大连楼市的成交数据都在显示下降趋势。很多人质疑，今年的“金九银十”再无爆发力了吗？好在，过节送礼是中国人的传统，对于楼市也是如此，恰逢“金九银十”，楼市也收到了一份大礼包：央行下调贷款基准利率的身影还未远去、辽7条和辽宁省直公积金二手房首付降为20%的好消息又纷至沓来，对于大连而言，这些利好消息的带动作用不能说立竿见影，但它的轮番轰炸应该会给大连房地产市场的“金九银十”增添不少喜庆氛围。但此次大礼包却并非普大喜奔，首套购房者获利更多，二套房却只能“打打酱油”。
贺礼1：下调贷款基准利率0.25个百分点
礼单：自8月26日起，央行再次下调贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，这是央行今年内第四次下调贷款基准利率，本次降息后，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低。
影响力：★★★☆☆分析：虽不能立竿见影但可细水长流滋润楼市
降息对于购房者的利好直观的表现方法就是算账：按照6月28日5.40%的利率，也就是上一次房贷利率计算，以等额本息的100万元房贷贷款20年为例，月供为6822.52元（无折扣）。而如果按照新一期的房贷政策，即5.15%的利率，那么，同样条件下月供为6682.7元。每月可以少还139.82元。一年下来，省下1677.84元，也还不错。对此，业内人士分析，“金九银十”前的这次下调贷款基准利率，对接下来4个月的楼市来说，虽不能立竿见影，但将是一种细水长流似的滋润。
然而，这次下调房贷利率，各家银行都有所保留，为了弥补房贷业务利差的下降，只能牺牲二套房。有调查显示，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，在8月已全部取消优惠利率，而实行10%上浮利率的银行数量在增多。看来，此次房贷利率下调带来的利好对二套房购房者来说，恐怕也只能是左兜进、右兜出了。
贺礼2：上调普通住宅标准至168平方米
礼单：9月5日，省 再次出台新的7条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，其中，第三条比较惹关注，“第三条是再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行期限截止日期为2017年12月31日。 ”
影响力：★★☆☆☆分析：对刚需项目中的大户型销售更有利
据记者了解，按照“辽7条”对于普通住宅的新标准，原“容积率在1.0以上”不变；“单套建筑面积144平方米以下”调整为“单套建筑面积168平方米以下”；“单套总价款300万元以下”又降回“单套总价款200万元以下”，以上三个条件必须同时具备，缺一不可。业内人士认为，这次标准的调整更契合目前市场发展情况，对刚需项目中145-168平的大户型产品销售更有利，对高档住宅则是此消彼长，对于一部分想买145-168平面积之间的普通改善型购房者是一大利好。
按照新的普通住宅标准计算，个人购买160平，单价12000万元/平，容积率在1.0以上的住宅，原来契税税率按非普通住宅4%计算为76800元，如今成为普通住宅后，税率则按3%计算为57600元，节省19200元，而如果该住房属于家庭 住房的，减半征收契税，即税率为1.5%，契税则为28800，比标准调整前节省契税48000元， 可观。
贺礼3：下调公积金贷二手房首套首付至20%
礼单：日前，辽宁省省直住房公积金管理 对贷款政策做出调整，此次调整仅涉及到二手房首付比例方面的内容。根据文件内容，使用省直住房公积金贷款购买首套二手房的，首付款比例由原来的不低于30%调整为20%。新政于9月6日起实施，有效期至2015年底。
影响力：★★★★☆分析：首付比例降低解决不少年轻购房者燃眉之急
据记者了解，此次省直住房公积金调整二手房的低首付比例为年内的第4次，这次调整累积使得首套低首付由不低于50%降至20%，降幅高达30%，而且，此次调整仍然没有普通商品房的条件限定，也就是说豪宅现在也可执行该标准。
这对于有能力用公积金贷款购买二手房，但手里没有充足首付款的购房者，尤其是那些公积金水平高，但工作时间不长，积蓄不多的年轻人来说，如果实际执行，可以解燃眉之急。
仍然举例说明，9月6日到2015年年底之前，用公积金贷款购买首套100万的二手房，首付付20%，刚好是20万，而按照上一次标准购买首套商品住房的，首付比例不低于30%，那么 30万。少拿出10万元的首付款对于参加工作不久的年轻人来说，是一笔不小的数目。二手房门店的经纪人告诉记者，如果大连按此执行，对二手房销售的推动作用会比较明显。然而，这一贺礼仍然没有二套房的份，二套房仍按此前的首付比例不低于40%执行。
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