[摘要] 近楼市可谓“好消息”不断，先是“双降”，继降息之后，公积金贷款再来新利好。 9月5日，辽宁省 再次出台新的7条政策和措施，支持居民自住和改善型住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。业内人士均表示，房地产迎来多重利好，一二线城市楼市“金九银十”可期。
近楼市可谓“好消息”不断，先是“双降”，继降息之后，公积金贷款再来新利好。 9月5日，辽宁省 再次出台新的7条政策和措施，支持居民自住和改善型住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。业内人士均表示，房地产迎来多重利好，一二线城市楼市“金九银十”可期。
仔细研读政策不难发现，这些利好对改善型居住需求更有利。以100万元借贷20年来计算，利息少还达19.3万元，这数字将明显提高改善购房者出手的积极性，虽然这是项普惠政策，对于首次购房和二次置业的群体都适用，因为基准利率在降。
但8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》则完全是针对改善型需要购房者的利好。《通知》规定，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款居民家庭，低首付款比例由30%降低至20%。
再看“辽七条”，与购房者直接的三条政策中，有两条直接与改善型购房群体相关。第三条是再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行期限截止日期为2017年12月31日。细想来，首套房子就买200万以上的毕竟是少数，绝大多数人都是在二次置业或三次置业时才有条件购买总价过200万的房子，即便是在全省房价高的大连。
第四条是制定二手房交易个人所得税激励政策。贯彻落实好“辽5条”提出的激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。这条明显是鼓励改善型购房者的。虽然个税的税点只有1%，但若能减免，加上其他利好，催化作用不可小觑。
都说不能把钱放一个篮子里，但面对 渠道有限，股市动辄过山车式的起伏，许多人更乐于将钱用于置业。而现在房价几乎与2009年持平，利率 低，各项税费能减则减——笔者想说，现在有改善需求的购房者是幸运的。相对前几年买房的群体而言，现在置业，尤其是为改善居住条件而置业，正是“买得早不如买得巧”。
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