[摘要] 对于已经到来的金九银十楼市， 普遍预测，市场将延续二季度以来的平稳态势，在成交量和成交均价上不会有太大的波动。目前，供需双方博弈的仍是价格。正如好旺角运营 相关负责人所言：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
对于已经到来的金九银十楼市， 普遍预测，市场将延续二季度以来的平稳态势，在成交量和成交均价上不会有太大的波动。目前，供需双方博弈的仍是价格。正如好旺角运营 相关负责人所言：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
新房仍旧是无优惠不成交
细细体会今年楼市，“无 不成交”已经成为真实的写照。即便是在旺季也不能逃脱价格下调的“规律”。记者在市场中走访发现，从“金九”开始，那些卖得较为理想的楼盘都是有优惠的，有些甚至冲在优惠潮流前端。而业内人士预计，在“银十”期间， 促销优惠仍将是市场的主调。而除了 以外，针对买家置业门槛，房企也各出奇招，补贴利息、降低首付都将使得买家置业变得更加有“着数”。
据房天下统计数据显示，9月新开楼盘只有3个，成为自2012年以来9月预计开盘数“冰点”，使得下半年销售旺季“金九”成色已然不足。虽然新盘创新低，但优惠不减。从统计数据看，截至8月20日，9月大连楼市推优惠楼盘共有239盘，同8月推优惠数量持平。分析人士表示，上述现象表明，开发商对市场有所期待，希望在楼市传统销售旺季抢占先机，但成交如何，还有待购房者的回应。
有学者表示，目前的房地产市场不会“一点就着”。他认为，“金九银十”也不再是置业者心中的价格低点。从年初到现在的救市政策已稳定了消费者的预期，虽然近期“辽七条”等新政出台也会影响消费者的选择，但当前房价不具备大幅上涨的市场基础。
二手房低于市场价的房源都好卖
7、8月份以来，大连楼市逐渐降温。据好旺角房屋运营 统计：8月购房客户新增量环比下降2.75%，房源报盘量环比增长1.54%，新增购房客户和报盘比为9.1：1，虽然略有下降，但同比去年同期仍有30%以上的增幅。好旺角房屋运营 认为，经过近半年的购房需求集中释放过后，近两个月略有回调属于正常，此外，金九银十来临前的7、8月份本来就是传统的楼市淡季，在没有明显的利好消息出台前提下，市场活跃度持续降低。不过，随着近期“辽七条”、降息、公积金新政等楼市利好的出台，“金九银十”还是很有戏的。“虽然‘金九银十’不像原来那样受人期待，但与之后的淡季比，这也是卖家出货的好时机了。 ”好旺角运营 相关负责人表示，“按往年的经验，‘金九银十’过了房子就不好卖了。买房的客户会明显减少。除非国家出台较大利好刺激。 ”
记者在采访了几大二手房中介相关负责人发现，目前市场上好卖的除了 ，就是 的房源。说白了，就是报价低于市场均价的房源。“有些房源可能挂上三个月也没人问津，但价格只要一做调整，很快就有带看，不出一个月就能成交。市场就是这样，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。 ”
购房者担心“下一穗玉米会更大”
不管是新盘还是二手房，对于购房者而言“金九银十”都是一个好时机。首先，“金九银十”是传统旺季，房源供应量会比以往增加；其次，开发商为了销售肯定要有优惠刺激。
但部分购房者会认为，过了“金九银十”这个传统旺季，淡季购房房价能更 ，二手房的房主也能更好讲价。“那么，如果‘金九银十’开发商或者二手房房主就已经给出优惠或下调房价，现在买不也挺好吗？ ”正如好旺角房屋分析师所言，部分购房者就准备见好就收。但仍有部分购房者觉得“下一穗玉米会更大”，怕自己在“金九银十”买完，年底再优惠。“这种现象确实可能出现，但我们也提醒客户，依据历年经验，到年底房源也会大大减少，客户选择面会很小，不容易选到可心的房子。而转过年就又是传统旺季，憋了一冬的购房欲望很可能一下子释放，出现‘小阳春’。 ”
对于购房者这种矛盾的心理，好旺角运营 建议：降息后，商贷五年期以上贷款基准利率下调至5.15%，公积金贷款五年以上利率下调至3.25%。对于购房客户来讲，无论商贷还是公贷利率水平已经降至历史低点，公贷的五年以上利率甚至低于目前的商业银行五年以上存款利率，此外，公积金贷款新政从9月1日执行，二套房2成首付会刺激更多改善型客户入市购房，建议购房客户抓住这次降息、降准机会，在金九佳购房时机到来之际，积极入市，实现自己的置业安家梦想。
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