[摘要] 目前，很多卖家都缺乏比较专业的卖房指导，以为到中介放盘等着卖出收钱，殊不知放盘的过程中有许多陷阱，卖家稍有不慎就会陷进去，轻则被房地产中介公司刮去不少油水，重则影响房屋的正常买卖。
在目前的房地产市场，围绕买家的各种指南一直层出不穷，但针对卖家进行房产放卖的指导一直是一项房地产领域的空白。因此，很多卖家都缺乏比较专业的卖房指导，以为到中介放盘等着卖出收钱，殊不知放盘的过程中有许多陷阱，卖家稍有不慎就会陷进去，轻则被房地产中介公司刮去不少油水，重则影响房屋的正常买卖。
容易产生这些危害的行为是签署 协议。目前中介市场质量良莠不齐。 协议是黑心中介公司为了增加不正当收入，用巧言令色欺骗业主、进而绑定业主的行为，黑心中介常常通过 协议把业主的利益玩弄于股掌之中。
轻信中介签订 协议卖家遭遇前后态度急转弯
业主黄先生近需要资金回笼，放卖名下的一套物业。刚联系到中介方时，中介 热情，并极力推荐黄先生签订 协议，说签订 能够帮助黄先生快速成交。考虑到急需用钱，黄先生在中介的劝诱下签订了 协议。谁知道刚签约不久，中介方就没有原来那么积极地联系黄先生了。黄先生有些着急，他主动联系中介方询问目前的放卖情况，但是中介方对他的态度有些不冷不热，完全不像初那么热情。签了协议将近1个月，中介方也仅带客看房三次，每次都是草草没了下文。黄先生有些后悔，也陆陆续续有其他中介打电话给他了解房源情况，他想转手给其他中介放卖。可是黄先生签了 协议，担心中介方会告他，虽然着急，他也只能干等。
有业内人士指出，中介方往往签 前甜言蜜语，签 后冷落不理。很多公司为了控制业主，给业务员下达了严格的签 考核制度，完成不了就要交昂重的罚金，很多业务员为了不被扣钱，哄业主来签 ，当签下 后就变了另外一种态度，因为他们不是为了卖房而签，而是为了签 而签，所以效果一般甚差。
羊毛出在羊身上签 协议被骗交巨额
业主李女士上个月放卖了一套房产。精打细算的她认为签订 协议能够获得中介方 周到全面的服务，因此在中介方提出这项内容后，她稍加思考就签订了协议。协议签订后，中介方果然马不停蹄地带着一波又一波的客人来看房，并且对李女士的房子的评价中充满了溢美之词，李女士不禁沾沾自喜。房子在放盘一个月左右成交了。然而在与买家签订二手房交易合同的同时，中介方要求李女士交3%的作为一个月以来的服务费。这个时候李女士恍然大悟，原来这个月中介方“鞍前马后”地跑得那么勤快，全是在这里等着她。李女士的物业售价300万元，按3%的计算，李女士得交9万元中介费。这个月中介方虽然跑得勤快，但服务费当然不值这么多钱。
后来李女士在网上的卖家论坛了解到，中介方签 的骗人伎俩真不少。其中业主陈先生签订 协议后中途意愿改变，要把房子租给亲戚住，结果中介方上门闹，后双方还上了法庭。还有更多的业主被中介方忽悠定价偏低，中介方吃了好几万的差价，间接导致了卖方几万元的损失。
房天下率先取消 协议为肃清行业风气首开先河
作为广州大的中介公司，房天下旗下的房天下中介业务团队已经连续3个月取得广州二手房网签量榜首。房天下一直秉承公开透明的交易宗旨，承诺成交买卖双方只收0.5%。为了进一步肃清行业风气，针对签订 协议常常带来给业主利益损害的情况，房天下广州房天下中介业务团队率先提出取消与业主签订 协议。
虽然不是每一家中介公司都以赚客户小 为出发点，但纵观整个二手房中介行业，卖房过程中陷阱很多。如果签 协议，中介方无非是想进行房源垄断，以此达到利益大化。在争取利益大化的操作过程中，客业双方的利益就被压缩，这种行为甚至还触犯《反垄断法》。
房天下认为，客户资源多的公司无需与卖房签订 协议。签订 协议的行为容易捆绑业主，如果捆绑住业主而不成交，原则上讲是不道德的，同时对市场开发也是极为不利的。因为签订 后，卖家的房子只可以通过一家中介公司放卖，错失了市场上的大量买家，对卖家而言是一项巨大的损失。而对中介公司而言，也需要端正经营态度，垄断了多少房源不是重要的，能够促成更多的成交才是重要的。
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