[摘要] 好旺角房屋统计数据显示，当前市场下，改善居住条件的购房客户已经成为二手房市场的主要客户群体之一，9月第3周，改善型客户成交占总成交客户的三成，与七八月数据相比，提升了近七个百分点。
2015年的房地产市场注定是个不平凡的年份，从2014年四季度开始陆续出台的利好政策让2015年上半年的房地产市场度过了小阳春，上半年不仅成交量明显上涨，价格也止跌企稳，并在二季度开始出现小幅反弹。但进入七八月份，二手房市场成交量又开始走低，连续两个月成交量小幅下滑，成交均价也止步不前。但进入9月，二手房市场成交量再次出现小幅增长，仿佛也在印证着金九的到来。
二手房成交量增价跌
好旺角房屋统计数据显示，9月上半月成交量同比增长近一成，进入第3周，二手房成交量仍旧保持坚挺的向上趋势，同比增幅达到10.88％。前3周二手房成交量几近上月整月的水平，9月成交量翻红已成定局。
虽然成交量有明显的增长，但成交均价却出现了下滑。从年初开始，二手房价格一直保持稳中小增的趋势，二季度成交均价一直在10800元～10900元上下波动，没有明显的变化。但9月二手房均价却出现了近3％的下跌，剔除成交结构的变化，二手房均价下跌超过1％。成交均价的下跌可以看出二手房业主在当前的市场条件下，选择了及时调整价格，争取在金九银十的传统旺季中尽快成交。
改善型客户出手更快
好旺角房屋统计数据显示，当前市场下，改善居住条件的购房客户已经成为二手房市场的主要客户群体之一，9月第3周，改善型客户成交占总成交客户的三成，与七八月数据相比，提升了近七个百分点。
不仅改善型客户成交占比增加，这些客户的购房周期也有所缩短。改善型客户由于本身已有住房，往往购房周期长于刚需型购房客户。好旺角统计数据显示，改善型客户平均购房周期为2.8个月左右，刚需型客户平均购房周期为1.5个月左右。但9月，改善型客户购房周期缩短至1.6个月，几乎和刚需型客户追平，可以看出改善型客户的出手速度明显增加。改善型客户成交周期开始加速，一方面是由于房地产趋于稳定，但更重要的是客户心理变化。欣欣
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