[摘要] 今年以来，央行已完成四次“降准、降息”，十一前，再次降低首付门槛，在可期的四季度甚至是明年，房地产行业整体环境会继续宽松。利率下行，首付比例下调，均利好于购房者，因而对于刚需、改善型客户的确是一个好消息。
房源报盘量环比下降
一般而言，九十月份是房地产市场全年的销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产市场的销售势头趋缓。统计显示，9月，新增购房客户量环比下降5.38%，房源报盘量环比下降2.27%，新增购房客户和报盘比为8.8：1。今年3月以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，市场活跃度逐渐降低。
二手房成交量继续回落 “金九”后劲不足
统计显示，9月，大连市内二手房成交量达到2400套，环比下降2.53%，连续四个月成交量呈下降走势，与3月~5月高峰时3400套成交量缩量近三成。好旺角房屋运营中心相关负责人认为，经过近半年的购房需求集中释放，近两个月略有回调属于正常现象。虽然8月末国家再次出台了“降息、降准”的利好政策，9月前半个月成交量略有回升，但对大连市二手市场影响有限，下半个月成交量并没有出现大幅反弹，“金九”后劲不足。
成交均价连续三个月下降
统计显示，9月，二手房成交均价为9528元/平方米，环比下降4.44%，同比下降3.62%。其中，市内10306元/平方米，环比下降了5.25%；开发区为6679元/平方米，环比增长1.43%。市内均价连续三个月呈下降走势，且9月降幅较大，主要受改善型需求集中释放后，二手住宅成交标的也随之下降，导致价格大幅下降。受二手房成交量回落的影响，成交均价上涨乏力。
利好不断 “银十”可期
9月28日，人民日报发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文章强调房地产仍是经济的重要产业，这是多年的“去房地产化”浪潮中，央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出，也肯定了房地产对经济的拉动作用。9月30日，央行再度释放利好，即居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%，为购房者再度降低门槛。
业内人士认为，今年以来，央行已完成四次“降准、降息”，十一前，再次降低首付门槛，在可期的四季度甚至是明年，房地产行业整体环境会继续宽松。利率下行，首付比例下调，均利好于购房者，因而对于刚需、改善型客户的确是一个好消息。
相关负责人建议，对于购房者来讲，无论商贷还是公积金贷款利率水平已经降至历史低点。此外，公积金贷款从9月1日执行二套房两成首付，10月开始商贷首套房首付比例调整为不低于25%，这一系列政策对购房客户来讲都是利好。金九已过，建议购房客户要把握住这些利好政策，在大连房价没有大涨的情况下，在“银十”佳购房季，实现自己的置业安家梦想，幸福不能等，早买早受益。
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