[摘要] “既然是买改善型住房，我就不会将就。没有合适的，我只能等等看。”从热切盼望到无奈观望，沈伟觉得，自己在楼市中的冷却是因为市场未能很好地对接像他这样一个群体的需求。
沈伟没有想到，7年后的现在，即使自己手里已经握着接近100万元的存款，但想买一套改善型住房仍然不是一件容易的事情。“7年前，我买了现在住的这套70多平方米的房子，如今，我想换一套三居室住房，可是在房交会转了两天，却发现这个市场留给我们改善型需求客户的选择空间其实很小。”1979年出生的沈伟立在大连秋季房交会展厅出口处，眼神中颇多无奈。
在供求的另一端，置业顾问小季则直言：“大部分改善型需求的客户十分挑剔，甚至说有些‘难伺候’。因为他们对心目中的房源有明确、具体的要求，通常不愿选择在城郊地区买房，但中山区、西岗区、沙河口区的老房子太老，新房子太少，而核心区域的新房子又太贵……”
不好落实的换房计划
在逛本届房交会之前，沈伟一度底气十足。“我曾经以为，自己有接近100万元存款，还可以用公积金贷款，所以，在沙河口区买一套100多平方米的三居室房子应该不会太难。然而，两天下来，我就像被扎漏了的气球，一点信心都没有了。”沈伟坦诚地说，他现在住在沙河口区“星海二院”附近，自我感觉所住的地方无论从环境还是地理位置都很好，于是便将改善型住房的位置锁定在了现有住房附近，然而，如今却发现，留给他选择的空间其实很小。
“现在大部分新楼盘都在高新园区、华南等比较远的地方，我不会考虑这些区域的新楼盘；而中、西、沙三个区核心区域的新楼盘很少，即使有，单价也都在15000元左右，价格上又超出了我的心理底线；找不到合适的新楼盘，我于是将目光转向二手房，但中、西、沙三个区的很多二手房又太老，很多都是砖混结构，与我们的改善型需求仍然存在偏差。”沈伟说，这两天，他几乎一个楼盘一个楼盘地研究、分析，感觉自己心中的“那点小愿望”很难能找到一个安置、盛放的地方。
“既然是买改善型住房，我就不会将就。没有合适的，我只能等等看。”从热切盼望到无奈观望，沈伟觉得，自己在楼市中的冷却是因为市场未能很好地对接像他这样一个群体的需求。
与沈伟类似，崔晔也是带着改善型需求入市的。然而，从一开始，他就有些迷茫。“我现在住在大纺附近，是一个80平方米的。但因为是顶楼，父母上楼都不方便，于是想换一套三居室的改善型住房，初定的目标是华南。”崔晔说，然而，不少朋友劝他，华南板块主要对接的仍然是刚需，改善型需求落地到华南似乎从初想法“起飞”时，就出现了偏差。
“我真的很犹豫：在中、西、沙三区选择改善型住房吧，手里没有那么多钱，而且，离目前这个又太远，不好兼顾；就选定华南吧，又担心将来后悔‘没有一步到位’。”崔晔挠头不决。其实，在他心中还有另外一层担忧：改善型住房买在城市的非核心区，将来是否会贬值？
“关于华南板块究竟算不算改善型房源？其实不少客户有类似忧虑，但对于这个问题，没有一个统一答案。”置业顾问小季表示，从某种角度来说，当前是改善型需求客户犹豫的时刻，尤其是那些想在非核心区域安置改善居住梦想的客户，这种犹豫除了有来自“时机”上的，还有来自“空间”上的。
犹豫不决的华南板块
还是纠结在房价上
在本届房交会上，49岁的尤先生颇为“显眼”，其2岁的二儿子跨骑在他脖子上，他高高“载”着儿子，牵着结发妻子的手，意气风发地穿梭在房交会人流中。“现在，我们家添了一个‘小二’，因此想买一套110平方米左右的大房子，户型要好，区域要在西岗区和沙河口区，单价在每平方米12000元以内……”尤先生一边细说着自己对那套大房子的各种要求，一边挨个楼盘咨询。然而，逛了一圈之后，尤先生的脸上挂上了汗珠，脸色也黯淡了下来。
“近听广告都说房子降价了，但我这一圈问下来，感觉好地脚的房子仍然很贵，我们看好的房子每平方米基本都在13000元以上。”尤先生说，他们相中的区域内新楼盘太少，少数几个楼盘又太“高大上”了，不是他这种普通改善型需求客户敢涉足的。
“如何更好地满足‘改善型需求’或许是当前楼市应该共同面对的一个话题。”业内人士表示，在楼市全力迎合刚需的大势之下，“改善型需求”似乎走进了市场夹缝，如果其需求无法得到满意对接，那么，这部分需求或将会转化为观望。
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