[摘要] 备受瞩目的东关街旧城区改造工程涉及现有房屋2310户，建筑面积达112350平方米。然而，往年拆迁地块消息直接引发周边房价上涨的情况却没有在这里出现。秋交会上，西岗区一参展楼盘打出了“青泥洼特价房8800元/平”的宣传，成为近年来主城区核心地块少见的跌到万元以下的新楼盘。
备受瞩目的东关街旧城区改造工程涉及现有房屋2310户，建筑面积达112350平方米。然而，往年拆迁地块消息直接引发周边房价上涨的情况却没有在这里出现。秋交会上，西岗区一参展楼盘打出了“青泥洼特价房8800元/平”的宣传，成为近年来主城区核心地块少见的跌到万元以下的新楼盘。
该参展上述楼盘位于长江路沿线，虽然离青泥洼桥还有一些距离，但仍处于火车站周边的主城区核心区域，离东关街直线距离很近。前几年，多个城市均爆出开发商以“低起价房”、“特价房”作为噱头，吸引消费者看房后声称这些低价房售空，而其他房源价格一般都会贵上几百甚至上千元。但是，记者咨询发现，上述楼盘8800元/平方米的特价房仍然有售，现场销售人员表示可以随时看房。该楼盘其他房源也大多在9000—11200元/平方米之间，差价并不大。
今年秋交会上，西岗区共有两个楼盘参展。另一个楼盘位于双兴街与菜市街交会处，离东关街距离同样不远。该盘去年秋交会开始就一直参展，均价为1.28万元，一直没有变化。
记者从中介公司了解到，东关街沿线以西、以北的北岗桥、北京街一带，2000年以后的二手房源一般单价都在1.1万—1.7万元左右。而以东、以南的希望广场、火车站周边，二手房价格持平甚至更高。
释疑
投资客减少小面积商住公寓不好卖
主城区核心区域的新盘为什么没有在动迁改造中“沾光”？一家大型房地产中介公司的经纪人告诉记者，这和楼盘项目的产品本身直接相关。虽然现在楼市成交量开始回暖，但目前楼市已经没有诱人的无风险率。房地产投资需求明显退潮，直接导致以投资目的为主的小面积商住两用房销售情况低迷。
“在2011年之前，大连市内住宅全款购房的比例能占到40%左右。 ”这位经纪人告诉记者，当时投机性购房尚处于活跃期。限购实施4年来，目前大连本地市场上，投机性购房比例不足3%。现在秋交会上改善性需求是主流人群，很大比例购房者都是“小换大”。不仅是西岗区，市内各大主城区的小面积商住公寓都不好卖。
该经纪人认为，东关街动迁人群的特殊结构也是周边楼盘没有受益太多的主要背景。现在东关街里的“原住民”比例很小，大多是外来的租房者。因此，动迁不会直接刺激到购房需求的增加。
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