[摘要] 房价疲软、库存量大、购买力不足，这些是自2013年以来大连楼市给人们的印象。10月19日第53届大连秋季房展会闭幕，为期4天的展会，累计接待购房者18.9万人次，促成成交及意向5831套。然而展会的房源去化真的解得了开发商紧缩的眉头？
房天下房天下讯：房价疲软、库存量大、购买力不足，这些是自2013年以来大连楼市给人们的印象。10月19日第53届大连秋季房展会闭幕，为期4天的展会，累计接待购房者18.9万人次，促成成交及意向5831套。然而展会的房源去化真的解得了开发商紧缩的眉头？
喊涨? 真涨? 跌了？
喊涨、真涨、跌了，这是代表大连房价的三种声音，房价真的要涨了吗？继国家接连出台楼市利好新政后，市民关心的问题。然而在本届大连秋交会上，房地产商对提价依然保持谨慎态度。
不少购房者在参观完房展后的反应是，自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动，部分项目优惠政策略有收紧，但幅度不大。多个参展楼盘销售人员表示，目前的优惠政策和夏交会基本相同，暂时没有提价计划。
据统计，本届秋交会有8个楼盘报价上涨，12个楼盘报价下降，另外16个楼盘报价持平。这意味着价格没有变化或降价的楼盘占比为77.8%。
营销放价便宜了谁？ 购房者OR房企
据多位房企负责人介绍，由于2014年销售规模释放受到挤压，因此加快项目周转速度、快速回笼资金仍是房企今年的重要任务。但去库存的同时，挽回去年降价的利润也是今年销售的重要目标。
所以在维持利润的同时，开发商想法设法通过营销手段让利购房者，团购优惠、特价房等。部分开发商以价换量还是让购房者捡到了便宜。“我今年在这儿看的楼盘，90平米的户型，现在总价比去年省了10万。”购房者小王持续观望一年后，终于打算要出手了。
业内人士普遍认为，大连房价波动有着区域性特点，部分区域的楼盘销量连月上扬，房企压力不大，敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段，不能冒然涨价或者减少优惠。这不仅与楼盘的条件有关，还与房企的自身情况有关。
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