[摘要] 房天下讯 根据房天下数据监控中心显示，2015年11月，大连楼市预计235个楼盘推出优惠，优惠量连续6个月在233盘以上，超过总楼盘量的6成。
根据房天下数据监控中心显示，2015年11月，大连楼市预计235个楼盘推出优惠，优惠量连续6个月在233盘以上，均超过总楼盘量的6成。
价格/优惠长期稳定 市场活力有待提高
通过数据可以发现，2015年单个月优惠楼盘量、单个楼盘优惠力度变化并不大，大多数项目并没有通过优惠做出营销变化，这让购房者很难了解市场的真实价格。大连楼市整体房价数据可以看出，从年初10822元/平，到9月的10335元/平稳步小幅下调。房价稳定，优惠楼盘量稳定，优惠力度稳定，市场显得异常平稳，整体缺少活力。
通过10月落幕秋交会发现，仅有4盘没有推出优惠，约有一半楼盘推出特价房。有的参展商表示：我们有特价房，但价格多少，需要客户到售楼处去看。如此一来，真正的成交价格是多少，客户到底享受了多少优惠，我们不得而知。但可以感觉到，购房者得到的优惠可能比报出的优惠高。
由于优惠楼盘量优惠力度比较稳定，一方面部分开发商因为年终任务而“压力山大”，另一方面市场进入淡季，对市场的情况难以预测。央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。（相关阅读：央行降息房贷利率再创历史新低 百万房贷减负3万多）
具体来看，以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5368元，累计还款金额将减少33120元。这已经是自1996年启动个人住房贷款以来，是这些年房贷利率低的时候。再加上9月末已经发出的“首套房首付可降至25%”的新政，在政策层面给市场的支持显而易见。（相关阅读：央行再"双降"! 今年以来央行都发布了哪些购房新政?）
“双降”助力 品牌房企推新“让利走量”
年终岁尾时，开发商基本划分为两种阵营，一种是完成年度销售目标的，一种是没有完成销售目标的。对于没有完成目标的开发商，留给他们的时间真的不多了。那么哪些是“没有完成销售目标的开发商”呢？
或许，我们从10月开盘/加推的楼盘中或许能看出一点端倪。10月推新中涵盖了多个品牌房企（见上图），加上9月推新的品牌楼盘，可以预见从现在到年底，极有可能出现品牌楼盘拼价格相互厮杀的局面，配合“双降”的利好政策，2015年后2个月，市场是否强制“让利走量”，让我们拭目以待。
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