王美玲
霜降的前一天，央行再放利好。宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；
银行存款利率降至历史新低，存款搬家现象将再度上演。买房？买股？还是选择理财产品？更多专家认为，历史上的负利率对股市的刺激仅存在短期影响，而对楼市正面影响更大。
那么问题来了，如何抓住空前新低的贷款利好，打赢个人资产的保卫战？在国家鼓励大众创业创新的浪潮下，如何把握大势迈出自己智慧的一步，让自己的闲钱生钱，不必躺在银行里听任资产的缩水贬值？也许，在投资渠道狭窄、信息不对称的当下，尤其是大连住宅地产或商业地产价格触底的现在，将资金注入楼市或是更为靠谱的选择。
房贷利率近十年新低
是时候考虑下自己的资产配置了
查阅资料发现，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，此轮降息前后共出现了六次，累计降息1.65个百分点。而对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的，也是贷款买房成本低的。而对比CPI指数，更有人指出，如今已是名副其实的负利率时代。
有人算了一笔账，如果去年11月份以后买房到现在，按照100万商业贷款20年等额本息计算，利率的几次降息后相当于少付30万元房贷，相当于赚了辆宝马车。而按照1万元存银行的话，以目前的利率计算，一年后的仅为150元。这样算下来，孰更划算就一目了然了。于是，有专家建议，如果自己不属于40岁以上、家庭老人压力大的群体，又手头有一定的闲钱，真的就要考虑升级下自己的消费观和理财观，与其让资产躺在银行睡大觉，不如将自己的资产进行更合理配置了。
智者，从不把鸡蛋放在同一个篮子。时下如何配置自己的资产？笔者认为，将闲钱一部分用来买家庭成员保险、一部分存在银行以备不时之需，一部分资产投入楼市未尝不是好的配置方案。毕竟相比于股市的跌宕起伏与复杂度，房子的复杂度要小得多了，只要看好稀缺地段、大品牌开发商、质量和信誉不错的项目，理论上来说，在负利率时代，房子仍然是资产保值甚至增值的理财思路之一。
以广州为例，4次负利率期间，房价均出现明显上涨，整体表现均好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。因此机构人士建议，如果资金充裕又觉得股市风险较大，不妨关注楼市变化。什么样的房子应先进入视线，专家认为，三类房子可以“收储”，如中心城区稀缺性房产，地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及。
融资成本低=好创业时代来临
不妨买公寓或写字楼自己做房东
今年3月李克强总理“两会”上鼓励创客的讲话，如一场春雨早已润泽了各地的城市。如今各地鼓励创客、鼓励大众创业创新的风潮更是一浪高过一浪。大连，从不缺少创新创业的气质。今年9月大连夏季达沃斯年会期间，李克强总理到访高新园区众创空间后，更是在大连创客中引发了更大创业激情。
有专家分析，此次利息利率的双降，真正的目的无外乎两个，一是意在鼓励消费，让更得年轻有为的人可以预支未来用未来的钱买车、买房，拉动内需；另外大的目的还在于降低社会融资成本，鼓励更多的人创业。在国家鼓励全民创业的今天，降息降准进一步降低了创业者的门槛。正如大连某有限公司负责人所说，‘双降’对我们小微企业是双重利好。”现在企业经营比较困难，实际融资成本居高难下，降息对降低融资成本直截了当；而定向降准鼓励银行对小微企业贷款，无疑将给更多尚处起跑线或发展初期的小微企业、中小民营企业带来莫大的发展利好，为一些想创业、没资金、缺本钱、被贷款过高门槛吓住、止步不前的“创客”们提供前所未有的掘金机会。
好的创业时代，再不把握机会，你真的就OUT了！
不过问题来了，想创业，办公空间如何寻找？租住民宅办公，租金打水漂不说还影响公司形象和高大上的科技气场，而现在银行贷款利率降至空前低后，只需要一个调整，把原本需要每月打水漂的房租用做买一套稀缺地段商务公寓的月供，凑上首付，就可以轻松做自己的房东。如果你的公司业务具备良好的成长性，未来三五年借助银行的笔贷款极有可能实现自己创业的桶金，轻松做老板不说，还可以稳赚到一套房，比起租金打水漂划算多了。
位处稀缺地段星海湾金融商务区核心的城市综合体——新星星海中心，亮相之初就以为创客和总部型企业打造创业平台为精准定位，以为满足小微企业、年轻创客、中小型民企、大型总部型企业的不同办公需求而量身设计了多样产品。既有着眼年轻白领自住或年轻创客投资创业的创客公寓（面积29~97平方米），更有适于创客或小微企业集合办公、可自由分割或散租散售的CMC创客中心；方便总部型企业或世界500强企业、能源企业等量身定制整层购买的总部大厦。在这里，无论你是创客还是中小民营企业老板，这里不限购限贷的先天优势和依靠国际酒业交易中心大厦的政府倾斜利好，都足以令创业者们热血沸腾、心生向往。
买写字楼 要选“绩优股”写字楼租金行情看涨区域为
负利率时代，如何确保投资稳赚有，显然要选“绩优股”。当下，哪些是楼市中的绩优股？除了，占据核心地段的商服、公寓项目显然是不错的选择。
就大连而言，普通人经过十余年楼市的洗礼，饱受买住宅必赚的实惠后，现如今很多人的名下都不只一套房，甚至是2~3套房。供求关系决定价格的恒定规律提示我们，在当下大连住宅高库存、高去化压力（新统计数据去化周期达32个月）的严峻形势下，除非自用，否则近期投资价值几乎可以忽略不计。不过相对于目前过剩的存量房租金急转直下的行情，以公寓或写字楼为代表的商用物业的租赁行情却相对要稳定得多。这也是笔者建议精明的理财或投资客选择优质写字楼或商务公寓购进、做长线投资理财的理由。
相比于住宅投资,国家宏观调控政策松一阵紧一阵的节奏，以商住公寓和写字楼为代表的商业地产属于历次宏观调控政策的空白地带。因此虽然相对进入门槛要高些，但因为不受金融调控政策影响，且商住公寓和写字楼价格性价比并不逊色于一些价格高启的住宅，因此仍有投资的空间。更何况对比北上广深等一线城市高端写字楼价格动辄3~5万元每平方米的售价，显然，大连甲级写字楼整体价格不到2万元左右的均价，还有很大的上升空间。而从需求层面上看，在国家鼓励创客和大众创业创新的利好背景下，未来3~5年，来自创客或中小民营企业的办公或租赁需求肯定会呈上升趋势。而一些占据显赫地段、集合发达路网、畅达交通、依附得天独厚资源、信息、人流、钱流制胜的区域标杆项目，无疑更胜一筹。
全球知名写字楼服务机构戴德梁行提供的第三季度大连写字楼市场租赁数据显示，第三季度，星海湾区域以租金环比涨幅0.2%领跑大连甲级写字楼市场，至每月每平方米115.1元。掘金写字楼市场，租金行情乐观看涨的区域当然是。位处星海湾国际金融商务区门户的后一个城市综合体新星星海中心，以国际超5A甲级写字楼和可租可售的灵活模式与接轨世界的近2000个停车位的稀缺前瞻配置，已经为你的事业开启了加速的跑道。而其坐享国际酒业交易中心平台几百亿元交易额的巨大经济辐射力和国际金融、期货等巨大利益平台的先天位置，无疑又为投资客勾勒了一个可以预期的未来。
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