[摘要] 作为不动产，房子所处的地段是影响其价格的重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种实用的财产形式，即使买来的首要目的是为居住，它也同时具备着是一种具有较高预期潜力的投资品的价值。学区房的热销正说明了这点，正因为占据了“学区”这个好地段，才使得价格每年递增。
近日，某房产网发起了一项“2015年底购房置业大调查”，参与调查的网友中有53.73%的人选择淡定观望，暂不出手买房。有趣的是，当前买房人们不再只是着眼于单个楼盘房价的高低，更多的是开始关注楼市大局。当被问及目前买房看重什么时，有67.82%的网友表示，“在当下房价温和、贷款政策宽松的大环境下，买房还得看地段，一个成熟的区域会让幸福大大提高。 ”由此可见，虽然现在大家买房热情不是很高，但核心楼盘的受关注度还是很高。
决定房地产价值因素首要是地段
华人首富李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话，可谓道出了购房的真谛，因为若是房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。因此，这句话一直以来被房地产业界奉为“金科玉律”。
作为不动产，房子所处的地段是影响其价格的重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种实用的财产形式，即使买来的首要目的是为居住，它也同时具备着是一种具有较高预期潜力的投资品的价值。的热销正说明了这点，正因为占据了“学区”这个好地段，才使得价格每年递增。
众所周知，区位代表着一个项目的现在和未来。好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的潜力。因而，当前，开发商也越发开始重视项目的选址。而项目的中心地段，也无疑将为项目加分增值不少。一位中介公司的经纪人介绍：“星海一带的房子一直在增值，就拿星海人家来说，虽然有车库明显不足等问题，但还经常出现一房难求的现象。 ”
一家大型开发商人士告诉记者，尽管在一系列新政之后，楼市成交明显回暖，但在价格方面未必会有明显反弹，现在楼市到处都过剩，不光是三四线城市，一些大城市的郊区也严重过剩，因此，“未来买房要保值的话，要选择核心城市的核心区域。”现在房地产市场已经没什么淡季旺季之分，优惠也已经成为楼盘销售的“标配”，“不管未来政策如何，拥有一套核心区域的物业，于生活于理财只能是双赢”。
要想一年不白忙，置业好地方
“都说年底不买房，一年又白忙。我感觉大连房价快见底了，不想错过低价买房的好时机。 ”吴先生是大连人，毕业后一直在深圳工作，原本想在深圳定居，却被那里的高房价吓退。“十一”假期他回来探亲，发现家乡的房价更亲民一些。而且地铁、跨海大桥已经或将要开通，这不禁让他有了年底回乡置业的打算。当被问及想在什么区域置业、什么户型时，吴先生表示：“首先要在核心区域，中山区。虽然大连现在变化很大，但中山区生活起来还是方便，配套还是更完善。 ”
据了解，年底准备开盘的楼盘有大商青泥8号、四季上东、星海融汇等。其中，中山区的2个楼盘中，大商青泥8号位于青泥洼桥商圈，区位的价值自不用多说。而且该楼盘结合智慧城市建设，正在将此商圈内各类资源纳入其中，此举可以让在这个商圈居住的人们先接触到便捷人居这个新概念。
另一个中山区楼盘四季上东，位于东港商务核心区，这里被定位为“集现代商务、金融中心、信息枢纽、总部办公、文化娱乐、体育休闲、旅游居住、人才聚集为一体的交通便利、生态和谐、功能齐全的综合服务区”。随着金融中心、区域总部、超五星级酒店、大型剧院及企业项目的入驻，地铁的开通运营、凯丹购物广场的开业经营、东港小学的开学招生和名师的引进，区域的教育、医疗、商业、交通等配套都在不断完善，区位价值正在不断提升，对购房者的吸引力越来越强。
年底购房“擦亮眼”有些房子不能买
年底购房虽然好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。购房者一定要擦亮眼，千万不要掉进买房“陷阱”。如何判断一个楼盘是否“坑爹”，一定要了解影响楼盘价值的几大因素，有些房子千万不能买。
首先就是地段不好。好的地段无疑为房子增色不少，自住出行方便，投资潜力大且容易脱手。地段不好的房子很可能成为购房者的“累赘”，无从处置。
其次是品质不佳。品质影响着房子的居住，购房者应从户型、景观、建筑质量等各方面去考察，软硬件兼备的项目才是好项目。好购买品牌房企开发的楼盘。
后，无稀缺性价值。稀缺性产品的价值才是大的，不管地段的稀缺性还是享有资源的稀缺性都决定了项目的潜在价值，稀缺性保证了项目的保值、增值。
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