[摘要] 每每提到大连房价，买房人的心里就会有无数次想捶胸顿足的经历，因为懊恼自己曾经一时的犹豫而导致房价飙升到现在买不起的苦逼窘境。近日听闻有“中国房价15年来涨了300倍”的说法，更是惊呆了不少购房小伙伴们。这是真的吗？大家关心的大连房价15年来又经历了怎样的风雨兼程呢？
房天下讯 每每提到大连房价，买房人的心里就会有无数次想捶胸顿足的经历，因为懊恼自己曾经一时的犹豫而导致房价飙升到现在买不起的苦逼窘境。近日听闻有“中国房价15年来涨了300倍”的说法，更是惊呆了不少购房小伙伴们。这是真的吗？如果说中国房价跟大家的距离还有些远的话，那么大家关心的大连房价15年来又经历了怎样的风雨兼程呢？
2008年你说，金融危机房价会暴跌，你没有买房；
2009年你说，房价涨太快，也许会崩盘，还需观望所以你没有买房；
2010年你说，国家出台了很多政策，房价会下跌，你没有买房；
2011年你说，国家要出房产税政策，房价会下跌，你没有买房；
2012年你说，房价涨得太离谱，估计会崩盘，你还是没有买房；
2013年你说，专家说房价快崩盘了，所以你不买；
2014年你说，国家要出台不动产登记了，房价一定会下跌，你依旧不买房；
如今2015年了，想买的时候却买不起了。
回首过去的15年，大连房价一路被洗礼，走过了怎样得风雨路，小编为大家揭秘大连房价这15年的飙升之路。
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大连房价吓哭购房者！15年直线上涨5倍
大连15年房价变迁史：
关于房价的变化，众多80后90后购房者颇有感触。在工资涨幅远低于房价涨幅的社会大环境下，购房者只能对自己踯躅不定的买房行为表示“深深的忏悔”，如果早5年、早10年买房，那现在会多幸福。
2000年的时候，大连传统的老城区新房也就卖到2000～2500元/平方米，城市中心区域的房子在二手房市场也只能卖到每平方米2000元。城市核心区中山区的房源价格低喊到2280元/平方米，在中山广场附近的公寓，2700元/平方米的价格算是很“温柔”。地处城市边缘的泡崖小区房价当时还在2000元/平方米上下徘徊。在当时的星海广场，而今的豪宅聚集区板块，已经显示出地段的价值，品质好的小区房价已经接近3000元/平方米。
2003年是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨，开发区房价2003年涨到2500元/平方米，2004年上半年涨到3300元/平方米，2004年下半年涨到3800～4100元/平方米。反观大连市内，到了2003年，很多项目已经达到了3000元/平方米上下，在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是，在甘井子区的一些区域，诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。
▲2004～2006年：房价快速上涨，几居涨幅榜首
2003年大连市区商品住宅价格同比上涨5%～8%，而2004年同比上涨达到10%以上，均价突破3000元/平方米大关。2005年，很多新盘的价格都已经在5000元/平方米以上。2006年，不少新盘价格已经站上了8000元/平方米。
2007年，是房改以来大连房价上涨快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了巅峰。2007年大连商品房年成交均价各区分别为：中山区均价为 9000-12000元左右，沙河口区均价为8000-12000元左右，西岗区均价为11000元左右，甘井子区均价为5000-8000元左右，开发区金州均价为6000元左右，北三市均价为3000元左右。
▲2008年：房价上涨趋缓 但未掉头向下
2008年，大连楼价在整个经济环境的影响下，多年来首度停滞不前。但大连市场并没有像一些一线城市一样走下坡路，很多品牌开发企业亦向购房者保证自己开发的楼盘不会降价。
▲2009年：大连市内难觅万元以下楼盘 二手房一年涨一倍
2009年，房价涨得厉害。就泉水区域来说，4月份的时候成交均价就是5000~5500元/平方米，10月份时就涨到了10000元/平方米”，王欣艳介绍。虽然泉水区域不能代表所有区域，但全市范围内来看，平均每平方米都有2000～3000元的上涨。
大连刚需群体被迫“城郊化”已经成为妇孺皆知的事实，而不被熟知的是，伴随着“迁徙”运动，大连楼市不同居住功能版块也在悄悄“衍生”。大连西山，高端生态宜居区，抢占大连美的山水资源；中山西岗沙河口，凝聚了老大连人不可割舍的“乡情”；东港区，成为大连房地产市场成长的“新坐标”；甘井区，越来越多的“新大连人”在这里扎根；高新园区，城市高精尖人才扎堆的集中营；金州新区，享受城市低房价实惠的地方……
▲2010年：大连房价升是必然的，降是有限的
任大炮在大连参加某地产论坛的时候遭遇了“鞋袭”，地产娱乐名人就是这么被“扔”出来的。房贷取消7折，又遇强限购令。大连进入全民动迁模式，老城区大规模动迁。面积已达62.91万平米，拆迁面积占总面积26.95%。为解决中低收入群体买房难，经适房8000余户入住。518米东北高楼在东港开建。
房地产调控政策轮番而至，层层加码，大连限购令细则正式出台，在或温柔或严厉的评议声中，楼市掀起一股抢购风潮。在限购令政策执行前，购房者担心被限争分夺秒。大连一房一价细则，并将二套房首付提至6成。在调控政策带动下，非限购区域：旅顺、金州、开发区及普湾新区等周边区县，房价“涨”声一片！
▲2012年：年初以价换量，年末行情翘尾
大连市场中出现个别性开发商领降的趋势，多数开发商采用打折促销等“暗降”行为以价换量。年底价格较年中以来继续保持升势。2012年年末，大连迎来一波又一波土地供应热潮。房地产行业的深入洗牌效果正在进一步显现。本年度市政府共制定了2.8万套保障房建设的任务，并全部开工。
▲2013年：价格理性回归、销售量稳步增涨
土地价格方面，市内四区及高新园区平均楼面地价较2012年上涨3.67%，土地成交量下降。成交量、价齐涨，金州新区为成交大户。“大连市户籍准入规定”中将之前的“购房款”作为落户标准调整为 “购房面积”，鼓励购房者进入房地产市场，
▲2014年：大连楼市“价格战”贯穿全年
大连商品房价从下半年开始下跌，遮遮掩掩的“价格战”就已经拉开了序幕，而且这场战役贯穿全年。旅顺率先拉开全面价格战帷幕，“特价房”策略此时席卷大连楼市各个角落。华南、高新园区领衔年中的低价潮，市内四区的这些“跳楼”钜惠着实让旁观者吓了一大跳。东港楼盘6折7折领降楼市，大连新建商品房价格去年下半年连跌5个月，大连二手住宅价格已降至2010年水平。
▲2015年：房价涨跌互现 却未有大起大落
2015年，大连房价经历着涨跌互现的局面，据中指研究院统计显示，截止9月，大连房价均价高达到10822元，低为10335元，虽然有涨有跌，但差价并不大。具体来看，大连市内五区，除甘井子均价为9534元，处于万元水平以下，其它区域房价均价均已过万，高价为中山区，14317元。
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