是买房好时机看这里!五个购房诀窍再不看就晚了

房天下  2015-11-19 07:00

[摘要] 分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。小编认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个购房诀窍，房子买到便是赚到了。

房天下讯 2015年的房价到底是涨还是会跌？何时才是买房的佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。小编认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个购房诀窍，房子买到便是赚到了。

购房诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

回顾过去的几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

到了2015年，由于在去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此，预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。

但是，在央行降准、降息等“救市”政策的刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

因此，如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年这三轮市场低谷期的购房窗口期，那么，就不要在错失2015年上半年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

购房诀窍二：选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

 购房诀窍三：选择开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有希望。

购房诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

 购房诀窍五：买“预期”，才有潜力

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资。

对于商业地产市场来讲，不变的原则—选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。

宏都峰景

秋季房展特价房源：2万/3.5万抵特价房。1#楼小户型仅剩4套，62平、65平，高层海景房，单价全部10000元/平，总房款61.7万起。2#3#楼大户型仅剩9套，138平、160平大户型，单价8500~11600元/平，总房款121.6万起。5#6#8#低层洋房仅剩5套，91平、108平、130平，特价12000元/平起。全部为实景现房

秋季房展加推房源：高层海景上跃户型，买一层送一层，3#楼2套，87平+96平总房款142.8万，119平+81平总房款189.6万；4#楼3套，66平+87平总房款110.5万，94平+56平总房款146.6万。洋房庭院下跃共6套，分别在5#、6#、8#、9#楼，108平+98平总房款191万。高层团购费3.5万，洋房团购费4万，团购基础上，贷款优惠200元/平方米，全款优惠400元/平方米。

宏都峰景属于万达商圈，距万达广场仅一站距离，附近店铺丰富，距海500米，绿化率超高，紧邻七贤岭森林公园，可凭小区门进卡进入。全部为实景现房，小区内部配套设施已经全部竣工，买房即可办理产权证。

项目位置：宏都峰景位于高新园区七贤中路80号，可乘公交3路、28路、531路、801路上环、801路下环，在华信软件大厦下车，步行200米即到小区。

地理位置图

普罗旺斯Ⅱ期

项目位置：普罗旺斯II期位于高新园区西侧、小平岛沿旅顺南路西行1公里。地处河口湾区，区域未来前景广阔，地铁一号线和轻轨八号线零接缝换成，跨海大桥立体交通，接驳城市繁华生活。 

地理位置图

第8区

第8区配套：商业区有大商新玛特 芝麻街商业街，教育区有：海事附小、理工附小、附中、高新区小学，医院有医大二院 凌水医院等，小区内部有安保系统 、超市、便利店。

项目位置：第8区位于高新园区广贤路与信达街交汇处，周边公交线路有：202路、28路、531路、站北广场-旅顺等公交车均在华录集团站下车，乘坐3路在信达街车站下车。

地理位置图

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