[摘要] 这实际上要从中国的利率改革来阐述说明，过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。
11月20日，央行公布将隔夜和七天常备借贷利率大幅度下调为2.75%和3.25%，而过去这一水平分别为4%和5.5%，可谓是一次大降息，将大大压低利率水平，同时会使得银行的流动性充裕。这次大降息的效果将会非常明显，而且这是一个标志性的大事件，标志着中国从基准利率时代进入了央行常备借贷利率时代！
为什么说这次是一次大降息呢？
这实际上要从中国的利率改革来阐述说明，过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。
中国刚刚完成了利率市场化的改革，就是全面放开了存贷款利率的浮动区间，也就是存贷款利率由商业银行自行决定，而基准利率成了象征性的利率，不具备真正的指导意义了，也就是基准利率名存实亡了。
中国宣布利率完全市场化的时候，央行已经悄悄推出了一个常备借贷利率，这个利率就是商业银行向央行拆借资金的利率。这个利率和美联储的联邦基金利率类似，实际上中国央行的利率改革就是想推出类似美联储的联邦基金利率，通过对联邦基金拆借利率的上调和下调，来引导市场利率的走向。
当基准利率名存实亡的时候，常备借贷利率就成了中国降息和加息的真正风向标，就如美联储的降息和加息一样的道理。
降息的幅度是惊人的，显示了在当前经济不景气的情况下，央行下了狠手。
大幅度降息的受益者，是大量的国有企业和房地产，国有企业因为经济活动极度低效，特别需要廉价的资金，但是这又会使得中国的民营企业受到国有企业的挤压和驱逐。至于中国的房地产，具体而言，它的主要作用是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，是我国央行的流动性供给渠道，期限为1-3个月。SLF利率下调，有利于稳定资金面预期和利率下行，意味着资金流动性增加，信贷政策宽松。
对贷款的人来说无疑是一个惊天的福利，很多人买房忧虑的就是利息太多，这次调整也能降低一部分利息。或许很多人开始计划购房，房地产行业又将重现生机，房价或将暴涨！
兴业银行首席经济学家鲁政委：利率下调可降低融资成本
兴业银行首席经济学家 鲁政委：属于SLF的范围，公开市场操作的一级交易商一般是性机构，央行对地方金融机构要通过一级交易商而间接达到。让地方分支机构直接对地方金融机构SLF，有助于解决流动性分部不均衡的问题。利率的下调，有助于引导预期，降低融资成本。但在目前特别需要‘’稳工业‘’的情况下，主要的问题是人民币实际有效汇率高估所造成的“产业空心化”，汇率高估不解决，企业产品销售乏力不解决，光降低融资成本、增加融资是没有意义的。
人民银行有关负责人解释说，此举是为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用，结合当前流动性形势和货币政策调控需要而进行的。
人民银行于2013年初创设了常备借贷便利(SLF)作为流动性供给渠道，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。常备借贷便利以抵押方式发放，合格抵押品包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。趁着房贷利息下降，房价还未上涨，有着优惠的楼盘，还不快下手么？
项目近况：
购房高可领3000元房天下！
国宝星月湾在售面积为90、140、150、190平，7、9号楼为25层顶， 90、146、139平户型在售。目前6、7、8、9、10、12号楼在售，面积区间90-190平，其中6、8、10、12号楼为32层顶，整体均价6600元/平，起价6280元/平，封顶价8180元/平，优惠5万送精装修或抵15万。
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| 国宝星月湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新园区 | |
| 户型 |
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交通出行：
周边公交线路有：站北广场—旅顺 在大桥头站下车 站北广场—横山寺在大桥头站下车 和平广场——大龙塘在玉龙湾站下车
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项目近况：
外滩七号位于西岗区长江路495号，双语教学重点37中学区，由1栋28层高层组成，在售面积区间为40-124平，得房率75%。均价12000元/平，22层以下房源基本售罄。目前推出5套特价房，8800元/平起。其他房源，40-80平户型：2万抵5万优惠；86-122平户型：3万抵12万。
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| 外滩七号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 西岗 | |
| 户型 |
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交通出行：
周边公交线路有：201路，414路，7路，31路，528路等多条公交线路在北岗桥站下车。
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项目近况：
购房可享高3000元房天下！
融汇银城项目在售面积区间40-128平，均价7680元/平，绿化率达到36%。融汇银城项目小区采用全封闭物业管理，项目共设三个入口，两个车行入口和一个人行入口，地下停车，地上人行，地下车库电梯直接入户。
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| 融汇银城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7680元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 甘井子 | |
| 户型 |
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交通出行：
周边公交线路有：1路，8路，908路，517路，姚家-兴工街，姚家-第五郡，火车站-开发区，青泥洼桥-大连湾，胜利桥北-祥和花园等多条公交线路均在华北路下车即可。另外，地铁1号线“华北路站”为进出站口。
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项目近况：
购房可享高10000元的房天下！整体起价20000元/平，均价22000元/平，目前在售户型面积为86-186平。四种户型分别为86、160、176、186平。
整体户型区间86-200平，主力户型为176平。5#楼为小高层，得房率为80%；7-10#楼为高层，得房率为78%。5#楼和9#楼为160和86平户型，7#楼和10#楼为176平户型，8#楼为186平户型。东港第位于中山区大连港东部改造区地块，临近地铁2号线东港站，项目配有会所一栋约2900平、幼儿园一栋约1200平、沿街独立公建6000平。项目南侧为政府规划学校—华乐小学和华乐中学。
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| 东港第基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 中山东港 | |
| 户型 |
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交通出行:
周边公交线路有：201路、529路公交车在华乐街站下车。项目北侧为区域内规划的主干道长江东路，南侧距离现主干道华乐街越200米；地铁2号线东港站。
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