[摘要] 11月份，大连再次和全国百城房价“双涨”逆向而行，新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月，已创下了5年同期的低价。还差29元，大连新建住宅的平均价格就将跌至万元以下。根据中指研究院新发布的百城房价数据，大连11月新建住宅均价10029元/平方米，被当月百城平均房价“甩”出了870元/平的距离。
11月份，大连再次和百城房价“双涨”逆向而行，新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月，已创下了5年同期的低价。还差29元，大连新建住宅的平均价格就将跌至万元以下。根据中指研究院新发布的百城房价数据，大连11月新建住宅均价10029元/平方米，被当月百城平均房价“甩”出了870元/平的距离。
走势：与房价逆向而行
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市住宅平均价格为10899元/平方米，环、同比连续双涨了7个月。其中，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。
然而，大连的房价却与均价走势逆向而行。中指院的报告显示，11月，大连新建住宅均价为10029元/平，环比跌了0.59%，同比则下跌8.94%。虽然降幅比10月份有所收窄，但“双降”格局未改。而且，同比的跌幅排在了百城的第三位，仅低于福州和台州。
[分析] 中指院报告认为，政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
价格：和百城均价拉开史上大距离
从11月统计看，大连新建住宅价格已和百城均价拉开了870元/平方米的距离，创下了“史上大差价”。
今年4月之前，大连房价5年来一直是高于百城房价的平均水平。今年3月，大连新建住宅均价为10601元/平方米，均价为10523元/平方米。但是在4月大连房价尚未有明显起色时，国内部分城市楼市已开始回暖。当月均价为10522元/平方米，但大连仍然环比下跌，均价为10499元/平方米，首次低于百城均价。此后的5月、6月，大连月均价仍然高于百城均价。 7月起至今，百城均价同比、环比连续双涨，而连涨了两个月的大连新建住宅均价却见回落，且跌幅高达1.06%，一个月之内每平方米价格“缩水”112元。
此后至今的4个月以来，百城房价的“双涨”和大连地区的“双降”连续同时上演。在国内部分城市房价回暖的同时，大连地区的开发商优惠力度却并未大幅缩窄，均价连续回落。10月份，百城均价为10849元/平方米，环比涨0.30%，同比涨2.07%，而大连的当月均价为10088元/平方米，环比跌2.39%，同比则大跌9.27%。
[分析] “现在的房价已经激励了不少观望中的准客户出手。 ”大连链家地产一位经纪人告诉记者，大连房价波动有着区域性特点，部分区域的楼盘销量连月上扬，房企压力不大，敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段，不会贸然涨价或者减少优惠。房价本来就应与居民收入水平匹配，如果房价太高的话，再大的优惠、买赠也难拉升销量。
百城房价统计名单中省内其他城市11月房价情况
沈阳
均价7222元/平方米环比涨0.21%同比跌1.15%
鞍山
均价5123元/平方米环比跌0.31%同比涨1.17%
营口
均价4493元/平方米环比涨0.09%同比跌2.54%
促销：12月大连267个楼盘打出优惠牌
连续双降的大连房价，显然与开发商不敢放松的促销政策直接相关。由于市场走势仍不明朗，目前大连楼市的主力供应还是来自在售楼盘，新盘凤毛麟角。截至11月30日，大连11月共计9盘开盘加推，其中，仅2盘为纯新项目开盘，全部处于甘井子区。
目前，大连整体市场降价跑量的势头明显。根据房天下数据监控中心数据，大连优惠量已经连续6个月在233盘以上，均超过总楼盘量的六成。而11月，大连楼市也有235个楼盘推出优惠。 12月打折优惠楼盘为267盘，占总楼盘数的76%，较11月增加了32个楼盘。
从区域上来看，甘井子区优惠楼盘多，达到了68个，优惠楼盘占比为26%。开发区优惠楼盘44个，占比17%。从数据中可以看到，优惠楼盘多的仍为甘井子区这样的刚需大户，甘井子区在所有的优惠楼盘中占比超过了1/4。
[分析] 房天下数据监控中心分析，由于临近年底，正是刚需项目抢收业绩的时候，处于快速走量的考虑，会有部分刚需项目选择通过打折优惠的方式加快销售速度。而对于不少的改善型项目来说，由于购房者数量有限，销售周期大多拉得较长，短时间内的促销往往不会有明显的效果，所以不少改善型项目的促销热情减少，例如中山、西岗、沙河口的优惠楼盘均较11月都有不同程度的减少。
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