[摘要] 转眼间，2015年只剩下一个月的时间了，这一年，楼市跌宕起伏，风云变幻，在整体政策的强烈刺激下，市场格局不断变化，需求不断回升，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
房天下讯 转眼间，2015年只剩下一个月的时间了，这一年，楼市跌宕起伏，风云变幻，在整体政策的强烈刺激下，市场格局不断变化，需求不断回升，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。
关键词1 持续刺激
楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下，中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。
2015年2月至10月份，央行不断降息降准，可谓是今年楼市的大利好政策，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%;一年期存款基准利率下调至1.5%;而目前，住房消费仍然依赖信贷支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
关键词3 限购松动
调整限购政策，改变过去过度行政干预做法，让原本受到抑制的正常需求得以进入市场，从而扩大市场需求基础。政府此前出台限购政策以限制投机性需求，但该政策的副作用就是误伤了部分刚需。自今年年初以来，各地方政府在去年下半年的松动限购的基础上，对限购政策做出更大幅度调整，至此，除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外，其余原本限购的城市基本退出限购。
关键词4 公积金新政
住建部、财政部与央行[微博]发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
关键词5 不动产登记
3月1日《不动产登记暂行条例》正式落地实施，新版簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
关键词6 市场回暖
连续的“组合拳”政策利好刺激，市场成交明显回升。不出意外，上海楼市6月份商品住宅成交量会超过百万平方米大关，这是自今年4月份以来，成交量连续3个月保持在该水平。受二季度成交表现突出影响，今年上半年楼市成交量保守估计将达562万平方米，与去年下半年成交量水平相当，并且是2010年以来上半年同期第二高位，仅次于2013年上半年成交量。此外，根据相关市场研究机构公布的数据显示，楼市成交量均出现不同程度回升，市场回暖已成定局。
关键词7 支持改善
政策对改善性置业的态度也发生了变化，一系列有利于改善需求置业的政策出台，激发了此类消费群体的置业热情。比如调整二套房贷款首付比例，由此前六成（高到七成），降至四成，同时规定贷款利率也由商业银行自行确定，而无需硬性上浮1.1倍甚至更高。公积金贷款政策也明确，出于改善目的购置二套房，首付比例可降至三成。此外，对于改善型需求中部分换购群体，也因为营业税的免征条件放宽，免征年限由之前的满5年调整为满2年，卖房成本也降低不少。
关键词8 消化库存
如何才能消化巨大的库存，这是2015年上半年的市场“主旋律”。国家统计局官网公布的数据显示，自2012年4月以来的商品房库存持续上升态势出现转变。5月末商品房待售面积65666万平方米，较4月末减少15万平方米，虽然库存总量在回落，但依然处于高位，压力尚未减轻。正是因为如此，开发商在销售方面下足了功夫，除了降价等常规手段之外，还想出其他招数，比如开辟新的销售渠道包括微信等，以及各种稀奇古怪的营销活动，其目的就是为了多卖出几套房。
关键词9 拥抱互联网或者转型
2015年多家房企都宣布和知名互联网公司形成了全面合作，先是5月5日，传出景瑞与you 正就可能达成的合作在洽谈；5月17日，正荣集团宣布和小米科技在智能家居领域合作；5月19日，中国奥园宣布与腾讯等合作打造国内基于移动互联网的智慧家庭生活服务O2O平台“智爱生活”；5月20日，360和华远地产召开战略发布会宣布将联手打造智慧社区，同时方兴地产与腾讯宣布共同探索“智慧家”。各家房企似乎都把互联网当做了稻草，仿佛抓不住就会狗带。
众房企在互联网思维影响之下，积极探索转型升级。作为国内商业地产及住宅地产各自领域的龙头企业，万科与万达究竟是一见钟情还是门当户对？毋容置疑“万万”合作引发了地产行业的震动，也成为房企转型值得借鉴的样本。
关键词10 毛大庆离职
经过半年多八卦猜测，毛大庆离职万科的传闻终于尘埃落定，3月8日晚间，毛大庆在自己的微信公众号发文称：“虽然不再于万科内部担任管理职务……”。同样选择在微信发声离职的还有地产圈凤毛麟角的女性明星经理人蔡雪梅。在这里不禁想问一句：房地产资深职业经理人的纷纷离去，究竟是因为“世界太大，我想去看看”的追求，还是房地产黄金时代一去不复返的不挽留？
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