[摘要] 11月房价又降了,你感受到了吗?
2015年11月份,大连再次和百城房价“双涨”逆向而行,新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月,已创下了5年同期的低价。还差29元,大连新建住宅的平均价格就将跌至万元以下。
据中指研究院新发布的百城房价数据,大连11月新建住宅均价10029元/平方米,被当月百城平均房价“甩”出了870元/平的距离。
大连房价走势与房价逆向而行
房价
据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环、同比连续双涨了7个月。其中,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。
大连房价
而大连的房价却与均价走势逆向而行。中指院的报告显示,11月,大连新建住宅均价为10029元/平,环比跌了0.59%,同比则下跌8.94%。虽然降幅比10月份有所收窄,但“双降”格局未改。而且,同比的跌幅排在了百城的第三位,仅低于福州和台州。
中指院 报告分析
在政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号。同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振。供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。
大连房价和百城均价拉开史上大距离
从11月统计看,大连新建住宅价格已和百城均价拉开了870元/平方米的距离,创下了“史上大差价”。
2015年3月
2015年4月之前,大连房价5年来一直是高于百城房价的平均水平。今年3月,大连新建住宅均价为10601元/平方米,均价为10523元/平方米。
2015年4月
国内部分城市楼市已开始回暖,均价为10522元/平方米,但大连仍然环比下跌,均价为10499元/平方米,首次低于百城均价。
2015年5月、6月
5月、6月,大连月均价仍然高于百城均价。
2015年7月
7月起至今,百城均价同比、环比连续双涨,而连涨了两个月的大连新建住宅均价却见回落,且跌幅高达1.06%,一个月之内每平方米价格“缩水”112元。
2015年8月~11月
百城房价的“双涨”和大连地区的“双降”连续同时上演。在国内部分城市房价回暖的同时,大连地区的开发商优惠力度却并未大幅缩窄,均价连续回落。10月份,百城均价为10849元/平方米,环比涨0.30%,同比涨2.07%,大连当月均价为10088元/平方米,环比跌2.39%,同比大跌9.27%。
现在的房价已经激励了不少观望中的准客户出手。
促销→→
12月大连267个楼盘打优惠牌
连续双降的大连房价,显然与开发商不敢放松的促销政策直接相关。由于市场走势仍不明朗,目前大连楼市的主力供应还是来自在售楼盘,新盘凤毛麟角。截至11月30日,大连11月共计9盘开盘加推,其中,仅2盘为纯新项目开盘,全部处于甘井子区。
降价跑量
根据房天下数据监控中心数据,大连优惠量已经连续6个月在233盘以上,均超过总楼盘量的六成。而11月,大连楼市也有235个楼盘推出优惠。12月打折优惠楼盘为267盘,占总楼盘数的76%,较11月增加了32个楼盘。
甘井子区优惠多
甘井子区优惠楼盘多,达到了68个,优惠楼盘占比为26%。开发区优惠楼盘44个,占比17%。从数据中可以看到,优惠楼盘多的仍为甘井子区这样的刚需大户,甘井子区在所有的优惠楼盘中占比超过了1/4。
“刚需房”优惠多
临近年底,正是刚需项目抢收业绩的时候,处于快速走量的考虑,会有部分刚需项目选择通过打折优惠的方式加快销售速度。
对改善型项目来说,由于购房者数量有限,销售周期大多拉得较长,短时间内的促销往往不会有明显的效果,所以不少改善型项目的促销热情减少,例如中山、西岗、沙河口的优惠楼盘均较11月都有不同程度的减少。
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