[摘要] 全面放开二孩、中央深化改革会议上提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议上再提“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”……一系列政策暖风近期频频吹向房地产市场，以至于业内人士普遍认为，2016年宏观政策对楼市的态度将会更加宽松，一二线城市房价将继续上涨。
全面放开二孩、中央深化改革会议上提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议上再提“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”……一系列政策暖风近期频频吹向房地产市场，以至于业内人士普遍认为，2016年宏观政策对楼市的态度将会更加宽松，一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重；而且高层接连表态要“努力去库存”，可见此时买房正是适宜的时机。
高库存仍是目前房地产市场大痛点
“当前，我国房地产大的痛点正是高库存。而在市场区域分化严重的情况下，高库存主要指代三、四线城市和部分二线城市，”业内人士认为，“房地产高库存正成为当前的经济难点，这其实关系到两个方面，一是楼市不稳，经济难见底；二是库存不降，金融体系有风险。 ”
11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，住房过剩的状况会更加严重。
短短10多年的时间里，中国房地产大基本面从短缺走到了严重过剩，大连也不能幸免。“大连楼市库存量在1500万平方米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。 ”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在接受媒体采访时说。
现状利好政策频至影响购房心理预期
高层的接连表态，暗含房地产市场政策再次调整信号。有专家指出，今年以来，鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，加快商品房库存消化。
伴随着今年贷款政策的不断松绑、降息降准等一系列利好因素综合刺激作用下，楼市似乎给了更多大家意料之外的变数和惊喜，这些同时也影响了购房者的购房心理预期。
记者采访到跟随看楼车看房的郭先生，他表示，这是他走访的第8个楼盘，从今年5月份开始就到处看房，已经有一个比较中意的楼盘，可却一直没出手。问及原因，郭先生说：“上半年国家出台不少政策，并且各大楼盘也总有活动，我真怕自己买完以后还会降价，所以打算再继续观望看看，当然是价钱越低越好。 ”高新园区一楼盘销售经理告诉记者，售楼处的客户量一直很平稳，只是销售量未见明显提高，很多购房者看了以后就没有接下来的动作了，像郭先生这样的购房者很多，他们的消费信心不足，总在观望，梦想房价可以再低一些。
市场多数开发商冲量让利少数逆市涨价
临近岁末，又到了年底冲量的时候，开发商为了在后两个月奋力一搏，纷纷推出各种优惠:一口价、5折狂拍价、双11特惠价……各种特价房、低价房正在席卷楼市。比如，高新园区各大楼盘几乎都推出特价房、低首付活动；东港商务区多个项目为促进客户成交，年底前成交客户可抽大奖及若干暖心置业季礼品，以及特价房和拆减房款活动；中山区有楼盘借势双11给出高1000抵30万元房款优惠；甘区项目同样给出钜惠，推出特价房，单价下调1000余元的楼盘也存在。
“年底了，特价房数量比平时似乎更多一些，更重要的是房源也都不错，想要买房的购房者真的可以多加关注，适时出手。 ”东港某楼盘销售人员表示，其实每到年底，面临“冲业绩”、“去库存”的双重任务压力，同时为了回笼资金，开发商只好加大让利力度，各大房企促销动作频频，很多楼盘都悄悄推出了各种各样的低价房。
在10月份大连房价继续下降的前提下，当绝大多数开发商在贴近成本甚至低于成本出售特价房时，有些楼盘却上调了销售价格让人大吃一惊。据房天下统计，福佳机场前院涨1500元/平方米，调价原因是多层产品稀缺，销售情况良好，顺势涨价； 与此同时，欧尚广场也上调了价格，起价上涨600元/平方米， 均价上涨1000元/平方米。
疑问普通老百姓到底什么时候买房更合适？
又“降息”了，钱，存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”；放在股市里，今天的你恐怕没这个信心了；放在黄金、国债里也好不到哪里去。买房子吧！可什么时候出手呢？
著名经济学家吴晓波认为，每一年都可以买房子，因为中国的土地值钱。即便年初股市暴涨之时，他也认为如果你所在的城市人口持续增长，那么2015年，一定不是一个不能买房的年份！他认为，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。
相反，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。作为一个购房者，每一份资金的投入都是辛苦赚来的血汗钱，因此，看好楼市发展趋势，决定什么时候买房，“2016年楼市进入萧条期”，不失为一个好的时机。
按照“任大炮”任志强的逻辑，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？对于老百姓买房子什么时候合适的问题，任大炮说，这是傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
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