[摘要] 不能签正式商品房买卖合同的抵债房能买吗?
【案例】刘先生在被人劝说之下想购买一套抵债商品房。由于开发商拖欠给承建方工程款，从而以房抵债，原价15000元/平，抵债价10500元/平，价格便宜很多，但是需要买房人全款从承建方处购买。虽然可以和开发商办理购房手续，但是不能签订正式的《商品房买卖合同》，不能开具发票。刘先生想知道这样的抵债房是否可靠？存在哪些风险？
【律师解析】对于抵债房屋不能一概予以否认，有时建筑公司或材料供应商为了及时回笼资金，很多抵债房屋确实便宜，但也不会明显低于市场价，如果明显低于市场价，则存在一定风险。天上不可能掉馅饼，不符合基本的规律。
本案中，经查证，该开发公司共开发了一千余套房屋，只有几十套办理房屋登记备案，绝大部分属于解除抵押可售状态，还有部分属于不可售状态，同时不能签订正式合同，不能开具开票。
【律师提醒】购买抵债房屋，应当注意以下几点：一是要对开发商的信誉进行一定的了解，要选讲信用、有实力的开发企业；二是要及时签订正式的商品房买卖合同；三是了解开发企业的销售情况，具体办法是登录大连市房地产登记交易中心网站，进入楼盘列表栏目，查询所售楼盘每一套房屋的法律状态。购房者全款购买抵债房屋，因不用办理按揭贷款，因此不用在房屋登记机关办理网签备案。一旦开发商资金困难，无法办理解除抵押手续，购房者未办理网签备案，权益无法保证。
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