[摘要] 对于房地产市场来说，“金九银十”之后往往意味着后市的萧条。然而今年的大连楼市，在刚刚经历完“金九银十”后，11月份却销售势头不减，在年底前掀起楼市成交的小高潮。
淡季不淡,拉开暖冬序幕
对于房地产市场来说，“金九银十”之后往往意味着后市的萧条。然而今年的大连楼市，在刚刚经历完“金九银十”后，11月份却销售势头不减，在年底前掀起楼市成交的小高潮。大连好旺角房屋统计数据显示，11月，购房客户新增量环比增长了1.81%，房源报盘量环比增长1.45%，新增购房客户和报盘比为8.9：1，客房比稳中有升。
二手房成交量稳中有升
大连好旺角房屋统计数据显示，11月，大连市内二手房成交量达2530套，环比增长1.02%，同比增长32.11%。虽然进入传统的全年销售淡季，但二手房成交量却稳中有升，客户购房热情不减。好旺角房屋运营中心相关负责人认为，二手房成交量不降反升，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。10月24日央行再度“双降”后，目前商业房贷利率已是近十年来的低水平，购房成本得到进一步降低，是促使购房者入市的重要因素。
二手房均价稳中有升
11月，我市二手房成交均价为9830元/平方米，环比增长0.77%，同比下降2.60%，其中市内均价为10800元/平方米，环比增长0.77%，同比增长0.59%；开发区为6754元/平方米，环比增长0.45%，同比下降6.41%，二手房均价稳中略升。
首次购房客户占比增长
11月，70平方米以下中小户型住宅成交占比为48.2%，环比增长了4.25%。其中，50平方米~70平方米二手房成交占比32.00%，环比增长了2.28%；50平方米以下小户型占比为16.2%，环比增长了1.97%。首次置业的刚性购房客户仍是目前市场的成交主力群体。在目前的低利率刺激下，首次置业客户情绪被再次点燃，在传统淡季购房更能找到合适的房源，并且议价空间更大一些。而150平方米以上大面积客户从10月的1.9%增长到11月的2.8%，说明在“二孩”政策刺激下，大户型成交占比也被拉升。
楼市迎来暖冬冬季购房好处多
年末楼市“利好不断”，央行年内第五次降息，全面放开“二孩”的消息，促使大连楼市供求双方沉浸在一波接一波的喜讯当中。好旺角房屋运营中心相关负责人建议，对于购房者来讲，目前大连房价并不高，相当于5年前的水平，而且10月末再次降息，五年以上商贷基准利率降至历史低点4.9%，利率的下降对于首次置业客户影响大。而且从目前市场成交来看，首次置业客户热情已经被点燃，12月初的几天，日均成交量也连续刷新历史成交纪录，刚刚过去的周末日成交量已经超过去年好的3月份。成交量的持续增长，必将拉动房价的再次增长，建议购房客户抓住这个时机，趁房价还没有大涨的前提下，积极入市，实现自己的置业安家梦想。
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