[摘要] 楚女士打算购买一套商品房,和开发企业通过网签的方式签订了《商品房买卖合同》,并支付了全额购房款。可是她发现很多购买同一楼盘的住户,合同上都签订了预告登记条款,而开发企业却并未要求自己办理预告登记。出于对购买房屋安全的担心,楚女士到房屋登记部门咨询:什么是预告登记?在什么情形下需要预告登记?全额购买的商......
楚女士打算购买一套商品房，和开发企业通过网签的方式签订了《商品房买卖合同》，并支付了全额购房款。可是她发现很多购买同一楼盘的住户，合同上都签订了预告登记条款，而开发企业却并未要求自己办理预告登记。出于对购买房屋安全的担心，楚女士到房屋登记部门咨询：什么是预告登记？在什么情形下需要预告登记？全额购买的商品房需要申请预告登记吗？
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提示：预告登记的宗旨 是防止一房两卖
法律法规规定：《物权法》第二十条款规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
应当怎么办：预告登记是《物权法》规定的一种新的登记类型，本质是为了实现未来物权的请求权登记，宗旨是为了防止一房两卖。而我市目前在商品房销售管理上已经实行了商品房网签备案制度，将商品房合同的签订与合同备案在网上同步实施。合同备案与预告登记一样具备排他性，购房人网签即可大限度地保障自己的权益。就目前来说，预告登记主要是为了解决贷款购房担保问题。因为商品房买卖合同是一种债权，不能作为抵押担保物，而房屋预告登记实现了物权抵押担保的功能。此外，房屋登记程序是依据申请人申请启动，全额付款购买商品房是否需要做预告登记，并没有强制性要求。
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