[摘要] 这次详细分析一下买房和不买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
房天下讯 这次详细分析一下买房和不买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈32.6万
C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
后，买不买房，你心里已经清楚了。
远洋荣域 B1区3、7#楼D2户型
居 室：2室2厅1卫1厨
建筑面积：71㎡
套内面积：57㎡
参考均价：10500元/平
参考总价： 74万(参考总价=参考均价*建筑面积)
户型分布：A3区3号楼,A3区7号楼,B1地块3号楼
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项目配套
中小学：规划的甘井子中心小学、南华小学、奥林小学、六一小学、博雅中学、华南中学、20高中、23中学
综合商场：华南沃尔玛、安盛、沃特、迪卡浓、华南家具大世界、红星美凯龙、亿合城及置地广场等
幼稚园：玲智全纳婴幼园、项目内规划幼儿园
邮局：千山路邮局、南关岭邮局
银行：招商银行、中国银行、浦发银行、建设银行、大连银行、民生银行、邮政储蓄、中信银行、兴业银行等
医院：大连第三人民医院、甘井子区妇幼保健院、医疗卫生城
小区内部配套有：2万平社区公园 、8万平商街、配套幼儿园
交通状况
公交：1路、8路、姚家-兴工街、港陆物流-第五郡等多条公交线路均在远洋自然下车即可。 地铁：地铁1号线华北路站，地铁2号线南关岭站 自驾路线：从西安路出发，沿黄河路向西行驶132米右转，向北行驶2.0千米直行进入中间岔道，向东南行驶576米左转，向东南行驶327米到达目的地。
| 远洋荣域基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 甘井子 | |
| 开发商 | 远洋地产 | 开盘时间 | 2015年4月15日二期已开盘 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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易和熙园2号楼G5户型
居 室：2室1厅1卫1厨
建筑面积：67㎡
参考均价：10000元/平
参考总价： 67万(参考总价=参考均价*建筑面积)
优惠：房天下专享：2万3万团购费 1万/1.7万
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项目配套
周边配套有：
学校：中小学-西城小学、大连第十四中学、计算机学校
商场：马栏大商新玛特、甘井子乐都汇、西安路
医疗：大连第五人民医院、渤海医院、辽南骨科医院
幼儿园：小区内自带3层公立幼儿园
银行：大连银行、建设银行、工商银行、中国银行
其他：西山湖、西郊国家森林公园、欢乐雪世界滑雪场
小区内部配套有：公建及幼儿园
交通状况
公交：716路在新河地产站或张辛路站下车；708路在张家村下车，沿张前路北行300米；507路、535路、705路、709路在张辛路站下车，沿张前路北行300米 驾车：从西安路出发，沿黄河路向东行驶89米右转，沿成仁街向南行驶328米右转，沿五一路向西行驶30米向左前方行驶，沿五一路向西行驶707米右转，沿沿河街途径宏业街、西部大通道向西行驶2.1千米靠右，向西行驶47米到达目的地
| 易和熙园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 甘井子 | |
| 开发商 | 大连九衡房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年8月31日1-13#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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