2016大连房价走势如何?看任志强十大惊人分析

房天下房天下  2015-12-20 07:00

[摘要] 对于2016年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。

房天下讯 如今的楼市现状到底会向什么地方拐呢？对于2016年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，仅供诸位参考：

华远地产董事长任志强

1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。

2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。

6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产好，肯定是离天安门越近越好。

10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？

中国铁建 青秀蓝湾

楼盘动态：

中国铁建 青秀蓝湾项目均价9500元/平，购房享2.5万抵5万优惠。目前二期主要在售1#、3#、6#、7#、12#楼，3#、7#楼主推94平全明户型和93平五明户型，小高层主推89平户型和127平户型。小高层得房率88%，高层得房率78%~80%。

项目配套
中小学：钻石港湾区域内规划建设的点石幼儿园、小学及中学
综合商场：安盛购物广场、华南沃尔玛购物广场、奥克莱斯大连店、山姆会员店、麦德龙、宜家家居等国际品牌商业配套
银行：中国银行、建设银行、 招商银行、 工商银行、大连银行
医院：大连市第三人民医院、大连市第四人民医院、大连医科大学附属第二医院北园区、大化医院、牟氏医院、还有钻石港湾区域内未来规划的一所三级甲等医院，甘井子区妇幼保健院，辽渔医院千山路分院等医疗保障体系
其他：甘井子公园、光明公园、金家街公园
小区内部配套有超市等

交通状况
公交：乘坐轻轨三号线、6路、20路、408路、409路、410路、503路、519路、612路等公交线路在金家街快轨站下车 地铁：地铁4、5号线、海底隧道规划中 驾车：东北快速路、东联路等主要交通线路青泥洼桥商圈、西安路商圈等传统商业区30左右。

周边配套图

华发新城

项目动态：

目前二期已于4月25日加推85号楼，5月1日加推86号楼，30层顶，76平二房、87平二房、107平三房，均价5500元/平。华发新城首付6.5万起，全款优惠100元/平，贷款优惠50元/平。实景现房，清水交房标准。华发新城产品团购优惠，45-57平2万抵4万，80-105平2万抵6万，建筑面积约110平以上2万抵7万；二期产品团购优惠:57平2万抵4万，70-108平2万抵5万，120平及120平以上2万抵6万。

项目配套
教育：大连交通大学信息学院、大连交通大学软件学院、辽宁对外经贸学院、海事大学分院、大连医学院、大连外国语学院、中科院科技创新园等。
医疗：铁山镇医院、中心医院、406医院、旅顺口区人民政府
银行：建行、中行、工行、中国邮政银行
社区规划建设近2万平方米商业配套，引进超市、餐饮、休闲娱乐等生活设施。
小区内部配套有超市、便利店等利民设施

交通状况
公交路线：旅顺口18路：搏弈公园站,软件学院站 自驾路线：从龙王塘地铁站出发，向西行驶进入鹤大线，然后进入到长江路，穿过白玉山隧道进入到黄河路，继续西行到友谊路，在太阳桥前方右转进入盐尹线，途径盐北路、顺达路，在顺达路与兴发路交汇处左转，进入兴发路，向北行驶约1.5公里即可看到项目。

周边配套图

世茂寰海城

项目动态：

世茂寰海城高层均价6500元/平，叠院均价8000元/平，别墅均价13000元/平。世茂寰海城现认筹1万抵3万，53-73平高层新品。新品墅区高层53-73平在售，超低首付4万起，超大赠送面积，至高赠送一房空间。现接受全城认购1万抵3万。高层5199元/平起，在售90-120平， 叠院产品在售面积120-140平，成交就送超值大礼，全款98折，贷款99折。

项目配套
教育：自建中小学、幼儿园、旅顺54中、大连市第六十二中学、小南小学、水师营幼儿园
商业：老城区商业区、水师营商业圈、乐购、好又多、新玛特超市
医院：旅顺二院、文化街诊所、岳常志内科诊所。
景观：白玉山风景区、龙河景观带、日俄监狱旧址、万忠墓、苏军烈士陵园、闯关东影视基地等
小区内部商业D地块为商业综合体，包括五星级酒店、国际会议中级，超市、院线等大型商业。教育：中小学、幼儿园。
小区内其他活动设施：儿童游乐设施及老年健身设施。

交通状况
公交线路： 旅顺口20路北线：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口7路：小南村站,元宝家园站,龙河站 旅顺口20路环城：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口9路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口22路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口23路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口8路：小南村站,粮库站,龙河站 自驾路线：从万达广场高新店出发，沿着黄浦路向西行驶，途径旅顺南路一直到白银山隧道，出隧道进入到长江路，在白玉山隧道东口处右转，进入到黄河路，沿黄河路行驶413米左转，沿九三路向西北行驶2.0千米右转，沿五一路向北行驶680米到达目的地。

周边配套图

中庚香海金鼎

项目动态：

中庚香海金鼎面积区间为78-117平，一期仅剩44平、48平户型在售，价格在4300-4400元/平之间；二期1-2号楼、7、10、13、17号楼在售，价格区间为4100-6000元/平；三期尾盘清盘，3888元/平起，均价在3900元/平。中庚香海金鼎现目前1-9号楼，46-101平户型在售，购房享1万抵特价房。

项目配套
中小学：江西镇小学
综合商场：中小型超市、菜市场、农贸市场
幼稚园：江西镇中心幼儿园
邮局：中国邮政
银行：中国农业银行
医院：江西镇卫生院
小区内部配有便利店、洗衣房、药房等设施。 即将建有一所2400平双语幼儿园

交通状况
公交路线： 旅顺口19路：中心幼儿园站 旅顺口19路加车1路：交流中心站 旅顺口19路加车2路：外贸学院站 自驾路线：从大连火车站出发，途径疏港路，到G202，沿匝道行驶1.4公里，右前方转弯进入沈海高速公路，继续沿沈海高速公路行驶20米，右后方转弯进入大盐线，行驶150米，到达终点。

周边配套图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿